解除房屋买卖合同的方法有哪些？-法律问答|晖律网

解除房屋买卖合同的方法有哪些？

回答于2024-04-29 阅读（83）

律师回答

摘要：本文介绍了解除房屋买卖合同的情形和相应的赔偿问题。在合同解除方面，根据法律规定和双方协商一致，可以解除合同。同时，由于不可抗力等紧急情况，以及一方显失公平或重大误解，也可以请求人民法院或仲裁机构解除合同。在合同解除后，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息，并赔偿损失，但具体损失金额的确定需要根据具体情况而定。

一、解除房屋买卖合同的情形
1. 双方经协商一致，决定解除合同；
2. 根据法律规定，解除合同；
3. 由于不可抗力等紧急情况，需要解除合同；
4. 双方在合同履行过程中，因重大误解或者一方显失公平，可以请求人民法院或仲裁机构解除合同；
5. 双方在合同履行过程中，一方严重违反合同约定，对方可以请求人民法院或仲裁机构解除合同；
6. 双方在合同履行过程中，一方迟延履行主要债务，对方可以请求人民法院或仲裁机构解除合同；
7. 双方在合同履行过程中，一方有其他违背诚信原则的行为，对方可以请求人民法院或仲裁机构解除合同。
2、约定的解除条件成就；
3、因不可抗力致使不能实现合同目的；
4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；
5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
7、一手商品房的特别规定：
1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；
2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；
3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；
6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
7）面积误差比绝对值超过3％的；
8）出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；
9）由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；
10）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的；
8、法律规定的其他情形。
二、解除商品房买卖合同赔偿
因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但，具体到司法实践中，大部分法院都只支持部分损失，很少有全部损失都支持的。
如何确定房屋的差价损失呢？一般在法院都是首先主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决。

延伸阅读

结语：总之，在房屋买卖合同中，有多种情形可以解除合同，包括双方经协商一致、根据法律规定、由于不可抗力等紧急情况、因重大误解或显失公平、严重违反合同约定、迟延履行主要债务、有其他违背诚信原则的行为等。同时，如果商品房买卖合同中有特别规定，例如商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋等，则适用相应的法律规定。如果出卖人有过错，导致商品房买卖合同被解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。最后，在司法实践中，法院一般主持调解，调解不成申请鉴定按照鉴定价格判决，确定房屋的差价损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖合同解除的方式有哪些

答

房屋买卖合同的解除有两种情况：约定解除和法定解除。立法的目的是为了保护一方当事人的合法权益，避免损失和不当利益。合同解除后，合同权利义务也会终止。...查看全文

问买方解除房屋买卖合同的情形有哪些？

答

1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交...查看全文

问房屋买卖合同买方解除的情形有哪些？

答

《民法典》第五百六十三条规定了解除合同的情形，包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等，以及其他法律规定的情形。对于持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前合理期限通知对方。...查看全文

问卖方房屋买卖合同解除的法定条件有哪些

答

法律分析:卖方房屋买卖合同解除的法定条件有:因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法律规定的其他情...查看全文

问卖方房屋买卖合同解除的法定条件有哪些

答

卖方房屋买卖合同解除的法定条件有：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法律规定的其他情形。卖方房屋买卖...查看全文

问买方有哪些权利解除房屋买卖合同？

答

本文介绍了卖方可以解除房屋买卖合同的情形，包括双方协商解除合同、约定解除、法定解除和诉讼解除。同时，本文还探讨了民法典中合同到期不会自动解除的问题，以及合伙协议的解除条件和合同的解除条件。...查看全文

问买方解除房屋买卖合同有哪些情形

答

买方可以解除房屋买卖合同的情形有以下几种：1、出卖人未能取得处分权，导致房屋的所有权无法转让；2、出卖人拖延履行债务或者有其他违约行为，导致无法达成合同目的；3、由于不可抗力的原因，无法实现合同目的等等。...查看全文

问买方解除房屋买卖合同有哪些情形

答

法律分析:买方解除房屋买卖合同有以下情形:_x000D_ 1、因出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移；_x000D_ 2、出卖人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；_x000D_ 3、因不可抗力致使不能...查看全文

问解除房屋买卖合同的方法

答

解除合同的途径有两种：一是双方协商一致，二是满足法定解除条件。满足约定条件、不可抗力、对方明确不履行义务、对方迟延履行债务、违约行为、法律规定等情况下，一方可以解除合同。否则，一方不能单方解除合同。...查看全文

问解除房屋买卖合同的有效方法

答

合同解除后，违约方需赔偿对方损失，包括积极损失和期待利益损失。对于房屋买卖合同解除后的损害赔偿，应注意以下问题：房屋升值部分应作为无过错买受人的直接损失要求出卖人赔偿。买受人要求赔偿升值部分需满足条件：合同成立并履行，买受人已交付...查看全文

问法律规定的房屋买卖合同解除方式有哪些？

答

房屋买卖合同解除的法定条件主要包括：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人...查看全文

问解除买卖合同的方法有哪些？

答

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，买卖合同可以通过双方协商解除，也可以根据合同约定的情况解除。此外，如果一方明确表示不履行债务或违约行为导致无法实现合同目的，也可以法定解除合同。当事人可以约定解除合同的事由，一旦事由...查看全文

问解除房屋买卖合同的条件有哪些

答

解除房屋买卖合同的条件包括：1、双方同意解除；2、房屋所有权问题导致无法履行合同；3、一方严重违约；4、其他法律规定。...查看全文

问解除房屋买卖合同的标准有哪些

答

房屋销售合同的终止的方法如下：1、商品房销售合同的终止，合同双方可以在房屋销售合同中约定，在某些情况下，房屋销售合同的终止，只要协议不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫或公平的情况，合同在约定条件满足时终止；...查看全文

问解除房屋买卖合同的有哪些情况

答

房屋买卖合同解除的情形主要有：一、约定解除。合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。二、法定解除。法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商...查看全文

问解除房屋买卖合同的情形有哪些

答

法律分析:解除房屋买卖合同的情形分别有:双方当事人协商一致就可以解除合同；当事人在制定合同时约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，可以请求法院解除合同。法律依据:《《中华人民共和...查看全文

问解除房屋买卖合同的条件有哪些

答

法律分析:解除房屋买卖合同的条件有:_x000D_ 1、当事人协商一致；_x000D_ 2、房屋未取得所有权导致不能实现合同目的；_x000D_ 3、当事人一方存在根本违约行为；_x000D_ 4、法律规定的其他条件。...查看全文

问解除房屋买卖合同的条件有哪些？

答

法律分析:解除房屋买卖合同的条件有:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开...查看全文

问解除房屋买卖合同的情况有哪些

答

解除房屋买卖合同的情况如下：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；3、出卖人交付使用的房屋套内面...查看全文

问房屋买卖合同解除的条件有哪些

答

房屋买卖合同解除的条件是：1、因出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移等根本违约情形；2、出卖人与买受人协商一致解除合同；3、因不可抗力致使不能实现房屋买卖合同目的。房屋买卖合同解除的条件是什么有下列情形之一的，当事人可以解...查看全文