按揭建筑物能否进行买卖-法律问答|晖律网

按揭建筑物能否进行买卖

回答于2024-04-23 阅读（1790）

律师回答

摘要：按揭期房可以买卖，法规没有规定建成但未过户的房屋不能买卖。按揭期房的房款可以通过其他方式改变现状交易。按揭房是指贷款尚未还清的商品房，产权抵押给银行。按揭期房交易的前提是解决按揭问题或申请抵押贷款。流行的方式是通过中介担保办理贷款。卖家可以与买家商量提前支付部分房款来还清贷款。房款一般不能交齐，买家延迟交部分款项，卖家等待产权办理完成后才能拿到剩余款项。

按揭期房可以买卖
1、法规关于二手房房产的买卖前提是房屋必须有房产证，但是并没有规定建成没有过户的房屋不能买卖，所以按揭期房是可以买卖的。
2、按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。
什么是按揭房
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
按揭期房进行交易的前提
1、按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。
2、按揭可以先还请在进行买卖，手里资金不足以补足按揭贷款，需要向银行申请抵押贷款还请按揭，前提是需要有开发商提供的担保，但是开发商现在一般都不愿意为户主提供担保，所以这种办法实施起来较难。
3、现在比较流行的方式就是通过中介担保办理贷款，现在中介与担保公司都是合作经营的。之前没有在一起合作的时候，担保金要交给担保公司，再由担保公司交给中介做为合作的费用。为了避免中介转手的麻烦，现在都是直接交给中介就可以了，中介就联系担保公司为个人办理贷款了。很多人认为中介可以办理贷款，其实不是办理，而是通过转手赚取差值服务的费用。
4、不想要支付中介费用与担保金，可以与购房的买家商量，以降低房款或是其他条件为提前支付部分房款用来还清贷款，房款还是不能交齐需要自己在想办法补齐就可以交易了。
5、出售房屋的户主有人脉资源可以帮忙全部交齐房款的，就不用其他的办法了。
6、按揭期房的房款一般是不能交齐的，因为房屋的产权还没有办理下来，买家会延迟交部分房款做为产权过户的保障，而卖家只能等到产权办理下来以后才能拿到剩余的房款。

延伸阅读

结语：按揭期房的买卖是合法的，法规并未规定未过户的房屋不能买卖。虽然按揭期房的房款未全部缴纳清楚，但可以通过其他方式改变房款现状来交易。按揭房是指上家贷款尚未还清的商品房，产权抵押给银行，按揭期房交易的前提是解决按揭问题或申请抵押贷款。可通过中介与担保公司合作办理贷款，也可商议降低房款或其他条件来提前支付部分款项。但需要注意，房屋产权办理完成后卖家才能收到剩余房款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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