遗产继承：房屋共有人的权利如何体现？-法律问答|晖律网

遗产继承：房屋共有人的权利如何体现？

回答于2024-04-19 阅读（1443）

律师回答

摘要：房屋共有人去世需办理继承手续，确定产权后可进行过户，需要遵循继承人顺序，办理继承公证并签署放弃协议。房屋共有人享有处分份额权、要求分出份额权以及优先购买权等权利。房产过户需要缴纳契税、营业税、土地增值税和所得税等税费。

一、房屋共有人去世怎么办
房屋共有人去世，需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。
先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。
首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。
召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。
二、房屋共有人的权利
房屋共有人享有的权利如下：
1.处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。
2.要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。
3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
三、房屋共有人过户需要交的税费
房产共有人过户需要交的税费：
1.房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
2.房产过户营业税：未超过五年的按房价5.8%缴纳；
3.房产过户土地增值税；未超过五年的按房价1%预缴纳；
4.房产过户所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

延伸阅读

结语：房屋共有人去世后，需要办理继承手续并确定产权份额，然后可以将房产过户给他人。根据遗嘱或法定继承顺序确定继承人，办理继承公证并登记房产过户。房屋共有人享有处分份额权、要求分出份额权以及优先购买权等权利。房产过户需要缴纳房产过户契税、营业税、土地增值税和所得税等税费。办理过程需遵循相关法规和程序，确保合法权益的转移。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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