一、买别人的房子房主死了怎么过户
民法典规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证。
二、方法步骤
房产公证继承房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案;
出具公证书公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下;
A带着公证书、身份证明、原房权证到房管部门办理房产继承变更;4新的房主出来了房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以A为房产所有权人的新的房权证;
买方和新房主交易过户买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。
遗产继承人如何顺利过户购买房屋？
律师回答
摘要：买别人的房子房主死了，需要进行房屋继承过户。按照民法典规定，房屋将由法定继承人继承，并需到公证部门办理继承公证。具体步骤包括：协商确定继承人、携带相关证明到公证处办理继承公证、办理房产继承变更、买方和新房主一同办理过户交易。整个过程需遵循法律程序，并在公证部门和房管部门办理相关手续。
延伸阅读
房主去世后，如何顺利过户买来的房子？
当房主去世后，要顺利过户买来的房子，您需要采取以下步骤。首先，确保房主的死亡证明和相关法律文件，如遗嘱或继承文件，已经准备齐全。其次，与房主的继承人或法定继承人联系，并确保他们同意过户房屋的意愿。接下来，与当地的房地产登记机构联系，了解过户所需的具体文件和手续。您可能需要提供购房合同、房主的死亡证明、继承人的身份证明等文件。办理过户手续时，建议您寻求专业律师的帮助，以确保整个过户程序合法有效。最后，完成所有必要的文件和手续后，您将能够顺利过户买来的房子，确保您在法律上成为合法的房屋所有人。
当房主去世后，要顺利过户买来的房子，您需要采取以下步骤。首先，确保房主的死亡证明和相关法律文件，如遗嘱或继承文件，已经准备齐全。其次，与房主的继承人或法定继承人联系，并确保他们同意过户房屋的意愿。接下来，与当地的房地产登记机构联系，了解过户所需的具体文件和手续。您可能需要提供购房合同、房主的死亡证明、继承人的身份证明等文件。办理过户手续时，建议您寻求专业律师的帮助，以确保整个过户程序合法有效。最后，完成所有必要的文件和手续后，您将能够顺利过户买来的房子，确保您在法律上成为合法的房屋所有人。
结语：顺利过户买来的房子需要遵循一定的步骤。首先，与房主的继承人协商并确保其同意过户。然后，准备好相关的文件，如房主的死亡证明和继承文件。接下来，联系当地的房地产登记机构，了解过户所需的具体文件和手续。在办理过户手续时，建议寻求专业律师的帮助，以确保程序的合法性。最后，完成所有的文件和手续后，您将成为合法的房屋所有人。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：
（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；
（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；
（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；
（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；
（五）遗嘱未处分的遗产。
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