房产纠纷应该要怎么处理-法律问答|晖律网

房产纠纷应该要怎么处理

回答于2024-04-21 阅读（2450）

律师回答

摘要：在购房过程中,如果发生房产纠纷,可以尝试通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等途径来解决问题。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题;调解解决是买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式;仲裁解决是指买卖双方在

在购房过程中，如果发生房产纠纷，可以尝试通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等途径来解决问题。
（1）协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。
（2）调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。
（3）仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。
（4）行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
（5）诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。
二、房产纠纷诉讼应注意哪些问题
首先，根据《民事诉讼法》谁主张、谁举证的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。
三、如何避免预售商品房纠纷
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；
2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；
3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。

延伸阅读

房产纠纷诉讼是解决房屋权属争议的常见方式之一,但需要注意一些细节和法律问题。首先,在起诉前需要准备好相关证据,包括房产证、购房合同、物业服务合同、相邻关系证明等,以便在诉讼中作为证据使用。其次,在起诉时需要向法院提交起诉状,并按照法院指定的时间和地点出庭应诉。在庭审中,需要提供证据并进行辩论,同时也可以提出自己的诉讼主张和证据。最后,如果败诉,需要按照法院的判决内容履行相应的义务,如迁出房屋或赔偿损失等。

房产纠纷诉讼是一项复杂的法律程序,涉及到的法律问题比较广泛。因此,在起诉前和庭审中都需要认真准备,了解相关法律细节,以维护自己的合法权益。同时也建议在遇到房产纠纷时,可以先尝试与开发商或物业公司等进行协商解决,避免不必要的诉讼程序。

结语：在购房过程中，如果发生房产纠纷，可以尝试通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等途径来解决问题。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题；调解解决是买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式；仲裁解决是买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决；行政解决是购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为；诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。房产纠纷诉讼应注意提出明确的请求事项，提交有效证据，包括诉由、诉讼标的、诉讼请求和诉讼主张等，以及如何避免预售商品房纠纷。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十五条\t受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。

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