卖房子的话通常买卖双方都需要缴纳相应的税费，其中契税通常是由买方进行缴纳，那么买方缴纳的契税是怎么算的?
卖房契税一般是由买方交，具体的计算公式为:房屋契税=房屋总价×税率。首套房契税税率:面积≤90平，税率为1%;面积>90平，税率为1.5%。二套房契税税率:面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。注意:北上广深等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。
2、增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳);
3、土地增值税(住房暂时免征);
4、个人所得税(提供发票原件的，按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房，免征个人所得数);
5、 印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
