律师解答： 需要。买二手房需要卖方具有土地使用证，否则该房屋是不可以转让的。《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，...查看全文

二手房买卖合同应注意中介公司资质、签约主体真实性、违约赔偿责任、交接时间和费用承担等。购房者需确认产权可靠、单位允许转卖、无私搭私建、准确面积、市政配套、居住费用、完整产权、谨慎交接款项、确保顺利过户。...查看全文

手房买卖需要夫妻二人签字，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。根据国家相关法律法规的规定内容可知，处分夫妻共同财产需要夫妻双方一致同意。二手房交易，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不...查看全文

买卖二手房签三方协议是否靠谱要根据具体情况而定，而购买者要保障自已的利益，要对合同进行备案。一、购买二手房注意事项应该注意以下几点。1、注意核查出卖人身份。看出卖人是否对转让的房屋具有处分的权利，以避免不动...查看全文

二手房交易不强制公证，可以由双方当事人决定。公证是指公证机关证明民事法律行为、事实和文书的真实性、合法性的活动。公证的意义在于确认当事人的权利义务关系，消除纠纷，保障市场经济健康发展以及维护法制和社会稳定。公证文件可作为法庭证据，...查看全文

二手房销售需要纳税，房地产转让税为：1、营业税，个人购买对外销售不足2年的房屋，全额征收营业税；2、土地增值税，房屋产权五年以上免征，五年以下按房价1％缴纳；3、所得税，取得五年以上房屋产权的免...查看全文

答案是肯定的。根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴...查看全文

法律分析:二手房买卖不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据:《《中华人民共...查看全文

二手房交易不需要公证，但可以由双方自行决定。公证的意义在于确认当事人的权利义务关系，消除纠纷隐患，保障市场经济和法制，保护公民合法权益。公证文件可以作为法庭直接证据，特定法律行为只有经过公证证明才能成立并产生法律效力。公证的一般程...查看全文

买卖二手房不必须进行网签，双方自行决定即可。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。二手房买卖网签有利于防止一房二卖...查看全文

法律分析： 二手房买卖需要合同，且需要载明相应的必要条款。依据我国现行《民法典》的相关规定，二手房买卖合同需具备当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条...查看全文

1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金...查看全文

法律分析:二手房买卖买方要交个税，包括契税（买方支付）、营业税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。法律依据:《《中华人民共和国个...查看全文

二手房买卖买方要交个税，包括契税（买方支付）、营业税（买方支付）、个税（买方支付）、印花税（买卖双方各0.05%）等，二手房个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。...查看全文

买卖二手房需签合同，写明买卖双方姓名、房屋信息、价格、支付方式、交付时间和办法、土地使用权性质和期限、房屋权属证书和土地使用证书的期限、维修基金处理、物管费用及过户、违约责任、争议解决方式。...查看全文

首先需要区分情况：如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以。如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。二手房过户需要准备的材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有...查看全文

律师分析： 如果房屋为夫妻共同财产，且登记在双方名下，则二手房交易时一般需要夫妻双方到场。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意...查看全文

二手房买卖所需时间取决于具体情况，买卖二手房需要签订买卖合同、缴纳契税、获得完全产权证明后，向不动产登记机构申请过户登记。不动产登记机构在收到申请后，必须在30天内完成登记。二手房买卖手续包括房地产转让当事人签订书面转让合同、向房...查看全文

二手房交易买卖过户包括商品房的买卖过户和小产权房的过户。没有土地证的房屋就叫做小产权房。那么，二手房交易需要有土地证么？ 一、二手房交易需要土地证 理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过...查看全文

法律分析：买卖二手房并不要求强制性公证，只要签订购房合同，并且到登记机关进行房屋所有权转移登记就可以进行房屋买卖。房屋所有权转移登记需要提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、证明房屋所有权转移...查看全文