二手房交易买卖过户包括商品房的买卖过户和小产权房的过户。没有土地证的房屋就叫做小产权房。那么，二手房交易需要有土地证么？
一、二手房交易需要土地证
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。
非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。
因此，上海二手房交易需要有土地证。
二、二手房交易流程
1、实地看房;
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同;
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同;
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务;
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户;
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
8、银行放款。
二手房交易需要有土地证么？二手房交易在过户的时候需要提供与房屋产权有关的证件，其中就需要有土地证。一般需要三证才可以交易，没有土地证的房屋又叫做小产权房屋，买卖有一定的风险。有任何二手房交易需要的材料和交易流程的问题，欢迎咨询网专家。
