小产权房能否继承并更名-法律问答|晖律网

小产权房能否继承并更名

回答于2024-04-10 阅读（879）

律师回答

摘要：小产权房不具备商品房的所有权，也不能作为遗产继承。购买小产权房需要办理相关手续，包括过户、缴纳契税和印花税等，到房地产登记中心办理过户手续，最后领取房产证。集体土地上建造的房屋不能转让，因为它们是在地方政府占用的集体土地上建造的房屋，不受国家法律的保护和承认。

产权房是否可以继承？由于其法律地位与商品房不同，产权房不具备继承的资格。因此，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，不能作为遗产继承。继承是按照法定程序将被继承人的遗产转移给继承人的法律行为。继承也是一项法律制度。一般来说，小产权房可分为三类：在国有划拨土地或出让土地上建设的有使用权的房屋、经济适用房和在集体土地上建设的房屋。前两种情况，缴纳土地出让金或购房满5年后即可办理出让手续。但是，如果房子建在集体土地上，就不能进行转让。在集体土地上建造的房屋为什么不能转让？因为这种小产权房是在地方政府占用的集体土地上建造的房屋，不受国家法律的保护和承认，购房者手中没有不动产权利，因为房屋的处分权，包括所有权、转让权、处分权，收入和其他权利，没有影响是的。而在交易中，相关部门会核实该楼盘是否具备上市资格。比如小产权房因为没有明确的产权而不能上市，所以不能转让。当然，只要单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房和经济适用住房符合挂牌条件，就可以转让。首先，买卖双方需要在沟通了解的基础上，按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等签订房屋买卖合同，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并加盖指纹或私章。在此，我想提醒您，房屋的详细情况必须在合同中明确。
2。买卖双方到房地产交易中心进行交易，在部门咨询台领取网签号码；3。在服务窗口收集并填写销售方式信息表。应根据合同内容，特别是合同中的交易价格填写，因为转让契税的缴纳依据是交易价格；
4。网签后，需要在前台窗口获取相应信息，准备缴纳契税；
5。到财政部门受理大厅，缴纳契税、印花税等相关过户费，领取完税证明，为下一步登记发证做准备；6。交土地出让金，交土地出让金的地方可能不同，但大多直接交给国土资源局；
7。凭相关资料，可以到房地产登记中心办理房地产过户手续。注意卖方夫妻必须在场并当场签字。
9。办理过户登记，领取房产证。
小产权房过户手续不是很复杂，但要注意的是，如果是“农村产权”，就不能过户，所以买房时一定要看房子的产权信息。
小产权房能否继承和更名？小产权房可以作为遗产继承给他人，也可以更名转让，但不能作为商品在市场上交易。对于具体小产权房的继承和更名的实际规定如何处理的内容，可以在网上咨询律师。

延伸阅读

小产权房能否更名？

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，由于其土地性质限制，小产权房不能像商品房一样进行更名。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，小产权房属于非住宅性质，不适用住宅房屋更名规定。

因此，小产权房不能直接更名，需按照相关规定进行办理。如果小产权房的所有权人需要变更，应当依法办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋纳入合法建筑范围内。同时，小产权房的所有权人不得违反规定将非住宅房屋擅自改造成住宅房屋，否则将面临法律制裁。

总之，小产权房虽然具有独特的优势，但也存在许多限制和规定。对于小产权房的所有权人来说，应当遵守法律法规，不要违反相关规定，以免面临法律风险。

结语：小产权房不具备继承资格，也不能作为商品房办理过户手续。购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为遗产继承。但是，小产权房可以作为遗产继承给他人，也可以更名转让，但不能作为商品在市场上交易。继承是按照法定程序将被继承人的遗产转移给继承人的法律行为，也是一项法律制度。在办理过户手续时，要注意卖方夫妻必须到场并签字，产权信息要清晰明确。

法律依据

民法典\t第二百三十条\t因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
民法典\t第三百一十八条\t遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。
民法典\t第一百二十四条\t自然人依法享有继承权。
自然人合法的私有财产，可以依法继承。

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律师分析：小产权房子女不能继承。小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条...查看全文

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法律解析：小产权房子女不能继承。小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条...查看全文

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