垃圾处理是否包括在物业管理费中?

律师回答
摘要:物业管理费包括垃圾处理费,但不得向业主收取额外费用。物业费收取标准由物业管理企业与业主委员会协商确定,并报备价格管理部门。建设单位未出租或未居住的物业按应收标准的70%收取。前期物业管理费由建设单位承担,确定后不得更改或重复征收。《中华人民共和国物业管理条例》规定了物业服务合同的内容和物业管理区域内的费用收取规定。
一、物业管理费包括垃圾处理吗
物业费是包括垃圾处理费的,垃圾处理费是由垃圾处理部门收取的,物业公司与业主协商一致的,可以代收垃圾处理费,但不得向业主收取手续费等额外费用。
《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
《中华人民共和国物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
二、物业费收取标准
物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。
物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。
建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。
物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用,由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费,由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定,物业管理部门不得随意更改及重复征收。
延伸阅读
结语:物业管理费包括垃圾处理费,但不得向业主收取额外费用。根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条和第四十四条规定,物业公司与业主委员会应签订物业服务合同,明确管理事项、服务质量、费用等内容。物业费收取标准由物业管理企业与业主委员会协商确定,并报备价格管理部门。未出租或未居住的物业按应收标准的70%收取费用。物业费标准一旦确定,不得随意更改或重复征收。
法律依据
中华人民共和国噪声污染防治法(2021):第七章 社会生活噪声污染防治 第六十九条 基层群众性自治组织指导业主委员会、物业服务人、业主通过制定管理规约或者其他形式,约定本物业管理区域噪声污染防治要求,由业主共同遵守。
中华人民共和国水土保持法(2010修订):第三章 预 防 第十九条 水土保持设施的所有权人或者使用权人应当加强对水土保持设施的管理与维护,落实管护责任,保障其功能正常发挥。

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