产权证办不下来怎么办-法律问答|晖律网

产权证办不下来怎么办

回答于2024-04-11 阅读（1515）

律师回答

摘要：当产权证无法办理时,可以考虑以下几种解决方案:1. 开发商违规建房;2. 开发商未取得五证一书;3. 政府审批问题;4. 银行贷款问题;5. 小产权房:小产权房没有房产证,只有乡镇发的房产证,无法获得国家颁发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿;6. 房子被抵押:购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候,开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵

如果产权证无法办理,可以考虑以下几种解决方案:

1. 开发商违规建房:通常情况下,这种情况是由于开发商未遵守相关规定导致的。因此,购房者购买房屋时必须特别小心谨慎。开发商想要在房地产市场销售商品房,必须取得五证一书。

2. 开发商未取得五证一书:如果开发商未能在规定时间内取得五证一书,则产权证将无法办理。在这种情况下,购房者可以与开发商协商解决问题,或者选择寻找其他开发商销售的房屋。

3. 政府审批问题:有时候,政府审批的过程可能会遇到困难,导致产权证无法及时办理。在这种情况下,购房者可以耐心等待,或者寻求专业的帮助来解决问题。

4. 银行贷款问题:有些购房者可能会遇到银行贷款问题,导致无法按时支付购房款项。在这种情况下,购房者可以与银行协商解决问题,或者寻求其他贷款方式。

产权证无法办理可能会给购房者带来一些麻烦,但可以通过与开发商、政府或银行等相关部门的协商和努力来解决问题。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
3、房子被抵押：购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致房子办不了房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
二、房屋质量问题包括哪些
根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：
（一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。
（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
三、买房子要注意什么
1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓，门窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，开启关闭都不灵活等，想这些小瑕疵一般咱们保修物业或者是保修给开发商都比较容易处理。
2、一些比较大的质量问题，会导致我们无法入住房屋，比如说房屋的漏水等情况，如果这时候我们还没有完成相应的验房手续，漏水等现象面积也比较到，担心即便是维修以后也容易留下隐患，那这时候依照法律我们是有权利拒绝收房，等到开发商彻底修复以后在办理交房手续。
3、如果是房屋出现裂缝或者是钢筋裸漏等情况，这样比较严重的情况，我们有权利要求开发商尽快找出原因，并且要求开发商出具国家专业鉴定报告，来证明房屋是否存在安全隐患的问题。

延伸阅读

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有制单位或个人,不具有国家产权证书。因此,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房是不符合土地使用规定的,属于非法建筑。

另外,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房产证是房屋所有权的证明文件,具有重要的法律效力。如果小产权房没有房产证,则其所有权的合法性就无法得到保障,而且在进行房屋交易、抵押、融资等活动中也会受到限制。

因此,对于购买小产权房的人来说,房产证的重要性不容忽视。如果购买的小产权房没有房产证,建议及时申请办理房产证,以保障自己的合法权益。同时,对于那些已经购买了小产权房的人来说,也应该及时申请房产证,以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

结语：购房者购买房屋时要注意产权证的办理情况,如果遇到问题可以与开发商协商或寻找其他开发商销售的房屋。对于小产权房,由于其没有产权,购房者也无法获得国家颁发的房产证。在购买房屋时,购房者还需关注房屋的质量问题,包括主体结构、居住使用和房屋的其他质量问题。如果房屋存在严重质量问题,购房者可以要求开发商处理或更换,并及时向相关部门举报。在购房过程中,购房者要保持冷静,理性看待房屋质量问题,维护自身权益。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
公证法(2017-09-01)\t第四十七条\t本法自2006年3月1日起施行。

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