二手房买卖双方需关注的问题-法律问答|晖律网

二手房买卖双方需关注的问题

回答于2024-04-24 阅读（1179）

律师回答

摘要：二手房签署合同需注意：卖方须如实告知房屋权属状况、付款方式，买方需核实房屋权属并要求提供相关证件。限购政策下买方需注意购房资格，共有房屋需取得共有人同意。对于央产房、经济适用房等特殊房屋，需确认符合上市条件。对于抵押房屋，需约定解押时间、方式、金额、资金监管及违约责任。建议使用托管方式进行资金交付，避免自行划转风险。买方在网签前需确定交易信息，否则可能延长交易时间和产生交易风险。

二手房签署合同时需要注意哪些问题呢
根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，下列房地产不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
卖方须知：
1、请您如实告知出售房屋的权属状况、房屋属性，否则承担违约责任及其他法律责任的风险。
2、买受人若有代理人签署合同的，请核实并收取代理人的授权委托书后签署合同。
3、请您在签署合同时明确约定付款方式、付款时间及违约责任等。
4、除贷款金额外，剩余房款建议您使用托管的方式进行交付，资金自行划转的风险将买卖双方自行承担。
5、央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理的房屋，需提前确认是否符合上市交易条件，以免承担合同不能履行的风险。
买方须知：
1、在北京市存在限购政策情况下，买方不具备购房资格且无法取得所购房屋产权，需承担由此给卖方造成的损失。
2、合同签署前，请您详细了解房屋的权属情况并要求卖方提供相关证件;如果卖方的房产性质是央产房、央产经济适用房、经济适用房、按经济适用房管理的，在签约前需要卖方提供确认该房产符合上市条件的证明资料。
3、卖方若有代理人的，请您核实代理人身份证明并留存授权委托书。
4、出售房屋为共同财产的，查看并留存共有权人同意出售声明。
5、房屋存在抵押的，请与出卖人约定解押时间、方式、金额、资金监管或资金托管及违约责任。
6、为保障资金安全，建议您使用托管的方式进行交付，资金自行划转的风险将买卖双方自行承担。
7、买方在网签前，须确定新产权人、付款方式、贷款金额等合同交易信息，否则撤销网签手续后至重新办理网签期间存在交易时间延长和发生交易风险的可能。

延伸阅读

结语：在签署二手房合同时，卖方应如实告知房屋权属状况，并注意代理人身份的核实与授权委托书的收取。双方应明确约定付款方式、时间及违约责任，并注意央产房及经济适用房的上市交易条件确认。买方应了解限购政策，确保购房资格，并详细了解房屋权属情况，留存相关证件。对于共同财产的房屋，需查看并留存共有权人同意出售声明。对于存在抵押的房屋，应约定解押事项及资金安全措施。为保障资金安全，建议使用托管方式交付资金。在网签前，买方需确定交易信息，避免交易时间延长和风险发生。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问二手房买卖双方签订合同需要注意的问题

答

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同...查看全文

问二手房买卖中需要注意的问题

答

本文介绍了二手房交易中买方在确认房屋状况、核实房东身份以及明确交易程序时需要注意的事项。买方需要仔细查看房屋建筑状况、房屋小区状况和房屋权利情况，以避免因看房不仔细而导致的纠纷。同时，买方需要核实房东身份，以保证交易的安全性。在交...查看全文

问买卖二手期房需注意的相关问题有哪些

答

法律分析:买卖二手期房需注意的相关问题有:明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据:《...查看全文

问买卖二手房需要注意的法律问题

答

二手房买卖合同无效的情形有：1、房屋设定抵押未经同意转让；2、共有房屋未经其他共有人同意出卖；3、出卖人非产权人；4、房屋因违法无法取得合法产权。...查看全文

问买卖二手房需要注意的税务问题

答

买卖二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税和印花税等多种税费。根据房产证满足的时间和房屋类型，税率有所不同。首次购房90平方以下按1%缴纳，90平方以上至144平方以下按1.5%缴纳。营业税根据房产证满足时间和房屋面积计算，个人所...查看全文

问二手房买卖买方应注意哪些问题

答

法律解析： 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、单位房屋是否侵权; 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移;...查看全文

问二手房买卖买方应注意哪些问题

答

问二手房买卖买方应注意哪些问题？

答

律师分析： 1、房屋手续是否齐全; 2、产权是否明晰无纠纷; 3、交易房屋是否在租; 4、土地情况是否清晰; 5、市政规划是否影响; 6、房屋是否合法; 7、单位房屋是否侵权; 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移;...查看全文

问二手房买卖需要注意什么问题

答

买二手房需注意：先了解房屋情况，核实产权是否清晰，关注房款交付时间。...查看全文

问买卖二手房需要注意哪些问题？

答

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注...查看全文

问二手房买卖需要注意什么问题？

答

二手房买卖需要注意如下8个问题：1、注意房屋所有人是否就是合同当事人；2、注意合同中的土地性质；3、注意看清楚房屋用途；4、注意看清楚车库、地下室的处理方案；5、注意房屋...查看全文

问二手房买卖过程中需要注意的问题

答

1、过户是指房屋产权从一方转移到另一方的手续。 2、房屋满2年是指拿到房产证的时间满2年。 3、满五唯一指房产证满5年且为卖房人的唯一房产，可以免征增值税和个人所得税。 4、成交价是实际购买二手房的价格，评估价是银行对房屋进行评估...查看全文

问买卖二手房都需要注意什么问题

答

买卖二手房需要注意的问题是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意...查看全文

问二手房买卖需要注意什么问题呢？

答

律师分析：二手房买卖需要注意的问题如下：1、了解房屋情况；2、核实产权是否清晰；3、注意房款交付时间。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。【法律依...查看全文

问二手房买卖需要注意什么问题呢

答

法律解析：二手房买卖需要注意的问题如下：1、了解房屋情况；2、核实产权是否清晰；3、注意房款交付时间。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。【法律依...查看全文

问二手期房买卖需要注意哪些问题？

答

购买二手房屋时需要注意的相关问题包括：了解购房资格、贷款资格和付款能力、税收政策等；在签约前实地调查房屋居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况，并查询房屋产权情况；在签订买房合同时，要求卖方提供确保有权处分所售房屋的证明...查看全文

问二手房买卖需要注意什么问题呢

答

法律分析:二手房买卖需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；...查看全文

问二手房买卖时需要注意哪些问题

答

在签署二手房买卖合同时,需要注意合同中是否涵盖了《城市房地产转让管理规定》第六条所规定的不允许转让的情况。这些情况包括以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件、司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利、共有房地产未经其他共有人书面...查看全文

问二手房二手安置房买卖需要注意什么问题呢？

答

购买二手房注意事项：1、房屋产权是否明晰；土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁；4...查看全文

问二手房买卖合同需要注意的细节问题

答

二手房买卖合同需注意细节问题：规定办理时间点、买学区房需查询学位占用、违约赔偿10%房屋总价、明确付款时间和尾款预留、物业维修基金协商、带租约房交接租约、收楼前检查费用和押金。...查看全文