开发商逾期交房违约金的最新处理方式及注意事项-法律问答|晖律网

开发商逾期交房违约金的最新处理方式及注意事项

回答于2024-05-07 阅读（2278）

律师回答

摘要：开发商逾期交房违约金的主张和标准，违约责任条款是否独立于合同，以及开发商违约延期交房的违约金标准不是法定的。购房者可以根据合同要求开发商支付违约金，若不足以弥补损失可请求增加；违约责任条款可以独立于合同；违约金标准可由当事人约定，法院可根据请求适当增减。

一、开发商逾期交房违约金怎么拿
关于违约金，一般是有约定就遵照约定，如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
二、违约责任条款是否独立于合同
可以独立，不是一定独立。
《中华人民共和国民法典》【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。其中违约责任并非必须有的内容，所以违约责任条款可以独立于合同。
三、开发商违约延期交房的违约金标准是多少
开发商违约延期交房的违约金标准不是法定的。
《中华人民共和国民法典》【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：针对开发商逾期交房违约金的问题，根据法律规定，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金。如果认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，购房者可以请求增加违约金以弥补损失。违约责任条款可以独立于合同，并非必须有的内容。至于开发商违约延期交房的违约金标准，则没有法定规定，可以根据当事人约定或者根据实际损失进行协商。无论如何，违约方在支付违约金后，仍需履行债务。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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