房地产权证和不动产权证一样吗-法律问答|晖律网

房地产权证和不动产权证一样吗

回答于2024-05-05 阅读（880）

律师回答

摘要：本文介绍了房地产权证和不动产权证的区别和联系。不动产证比房产证详细得多，除了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产证对使用年限进行了明确规定，而房产证则没有这个规定。在办理房产证和不动产证的流程上也有所不同，不动产证需要提交更多的材料，审查时间更长。总的来说，不动产证比房产证更好。

一、房地产权证和不动产权证是否相同？
1. 不动产权证比房产证详细得多。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；
2、不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
3、“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
二、房产证和不动产证哪个好
根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证的了。充分说明，不动产证比房产证要好。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
房产证换不动产证的流程：
1、准备好以下材料：不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料；不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；其他必要材料。
2、主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料。
3、机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查
三、房地产权证和不动产权证有什么区别
1、内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、对使用年限进行了明确规定
新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
二、房地产权证和不动产权证
（一）房地产权证
在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
（二）不动产权证
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。
自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

延伸阅读

结语：房地产权证和不动产权证是两种不同的证书。房地产权证详细记录房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息；而不动产权证则详细记录不动产权证持有人的信息、不动产权的来源、坐落位置、使用期限、镭射区、不动产单元号等内容。不动产权证对使用年限进行了明确规定，而房产证则没有这个规定。申请房产证和不动产证需要准备不同的材料，不动产证上还增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据新的规定，现在都是用不动产证来代替房产证，不动产证比房产证更好。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章房地产权属登记管理第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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问不动产权证和房产证一样吗

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不动产权证与房产证的区别在于内容的详细程度和作用。不动产权证比房产证内容更加详细，除了原有的权利人、共有情况、坐落位置等信息外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产权证的作用主要是保护个人产权，使买房办手续更加便捷...查看全文

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