未召开村民会议签订的承包合同是否无效

律师回答

一、未召开村民会议签订的承包合同是否无效
      依据我国相关法律的规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包,村委会发包土地的,未召开村民会议也是有效的。
      《中华人民共和国农村土地承包法》
      第十三条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
      国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
      第十四条 发包方享有下列权利:
      (一)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地;
      (二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;
      (三)制止承包方损害承包地和农业资源的行为;
      (四)法律、行政法规规定的其他权利。

二、承包合同的特征
      1、承包合同以完成一定的工作为目的。
      在承包合同中,承包人应按照与定作人约定的标准和要求完成工作,定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果。
      2、包人完成工作的独立性
      定作人与承包人之间定立承包合同,一般是建立在对承包人的能力、条件行人的基础上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。
      3、定做物的特定性
      承包合同多属个别商订的合同,定做物往往具有一定的特定性。
      4、承包合同为诺成合同。
      5、承包合同为有偿合同。
      依据我国相关法律的规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包,村委会发包土地的,未召开村民会议也是有效的。

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