房屋租赁未到期被提前退房,如何获得赔偿-法律问答|晖律网

房屋租赁未到期被提前退房,如何获得赔偿

回答于2024-05-08 阅读（49）

律师回答

摘要：房屋租赁提前退房赔偿需根据合同约定和是否造成损失来确定。合同中有约定的按规定赔偿，一般押金不退；合同无规定的可通过协商确定赔偿。解除合同需当事人协商一致或符合特定条件，如不可抗力、明确表示不履行债务等。出租人可解除合同并要求赔偿损失若承租人违约使用租赁物或未支付租金。承租人未经同意转租、租赁物毁损灭失等情况下可解除合同。在符合八种条件下，租房合同可提前终止。

房屋租赁未到期被退房怎么赔偿
提前退房属于违约，要承担什么样的赔偿，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。
1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是民法典规定的。
2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。
租房未到期退房有什么程序
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。

延伸阅读

结语：根据上述情况，租房合同未到期时可以提前终止。对于提前退房需要承担的赔偿费用，应根据合同约定和是否给对方造成损失而定。如果合同中明确规定了违约金的赔偿金额，应按照合同约定进行赔偿。一般情况下，租赁合同中还包含押金条款，提前退租时押金一般不会退还。如果合同中没有具体规定，双方可以通过协商达成一致，并按照协商结果执行。在提前退房的程序方面，当事人可以通过协商一致解除合同，也可以根据合同约定的条件解除合同。此外，根据法律规定，在特定情况下也可以解除合同。总之，在符合合同约定和法律规定的情况下，租房合同未到期是可以提前终止的。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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