签订买房合同有哪些法律风险?

律师回答

律师分析:

签订买房合同的法律风险:(一)开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益;(二)开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益;(三)开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约,损害购房人合法权益

【法律依据】:

《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

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