申请农村宅基地指南

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摘要:农村居民可依法申请自建房,使用原有宅基地和村内空闲地。申请宅基地较难,可通过购买别人的房子获得宅基地,重新翻盖房子更容易。城乡户口待遇存在差别,户口迁徙受限。申请建房需向村委会提出书面申请,经集体讨论后,村委会签署意见并报乡镇政府审核。建设行政主管部门进行审查意见,踏勘并公示,符合条件后办理规划和用地审批手续。
具有本村户口,在村内无房的,可以依法申请自建房,农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地建房。
农村户口,没有房子,是可以申请宅基地的,现在农村申请宅基地特别难,一般都很难批,从村里到乡里,要经过很多手续才能审批下来,现在农村空出来的房子特别多,可以买一套别人想卖的房子就可以得到宅基地,然后重新翻盖房子,要比申请宅基地更容易一些。
城乡一体化是社会发展到一定程度的产物。目前我国表面上已经取消了农村和城市户口的区别,绝大多数地方还实行了城乡居民医保一体化,但在实际上,户口的管理存在很大的城乡差别和大中小城市差别,老百姓还不能随心所欲地进行户口迁徙,城乡户口待遇也存在较大差别。
可以申请。但是,你只能到你户口所在的村集体申请宅基地,你去其他地方申请宅基地,人家也不会搭理你,村委会只给自己本村的村民批宅基地的。
申请建房农村村民向所在地村民委员会提出书面建房申请。
村民委员会集体讨论建房申请,张榜公布,期满无异议后,村委会签署意见并盖公章,同时附原有住房(拆除、调剂)协议或无偿交由村委统一管理的协议(统一文本)报所在乡(镇)政府审核。乡镇政府在规定工作日内作出书面审查意见,并进行公示。公示内容:申请建房家庭常住人口数;原有住房建筑面积和占地面积。公示后无异议的,分别报建设、土地行政主管部门。
建设行政主管部门应及时会同土地行政主管部门进行现场踏勘。对符合建房条件的,对拟安排的占地面积、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造时间等在所在行政村进行公示。公示后无异议的,建设行政主管部门在规定工作日内作出规划审核意见,符合建房条件的,按程序办理《建设用地规划许可证》。
农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续,符合建房条件的,规定工作日内作出审核意见;申请使用农用地建房的,按农用地转用审批程序办理用地审批手续。用地批准后,由建设行政主管部门按程序办理《建设工程规划许可证》。
延伸阅读
结语:农村居民建房应当遵循法律规定,使用原有的宅基地和村内空闲地。然而,目前农村申请宅基地较为困难,手续繁琐,而农村空置房屋却很多。因此,购买已有房屋并获取宅基地,重新建房会比申请宅基地更为便捷。尽管城乡一体化已在表面上取消了户口区别,但实际上仍存在差异,户口迁移和待遇也存在较大差别。在申请建房时,农村村民需向所在村委会提出书面申请,并经过集体讨论和审核程序。建设行政主管部门和土地行政主管部门也需进行现场踏勘和审查,并最终办理建设用地规划和审批手续。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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