《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买卖双方未签订预售许可证，合同是否有效？
律师回答
摘要：商品房买卖合同纠纷中，若开发商未取得预售许可证，合同应认定无效；但若在起诉前取得许可证，合同可认定有效。另外，若开发商故意隐瞒未取得许可证、抵押或已出售给他人的事实，买方可要求返还款项、赔偿损失，要求开发商承担不超过已付款项一倍的赔偿责任。购房者可根据法律规定起诉确认合同无效，或主张撤销合同。
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根据相关法律法规，没有预售许可证的房屋买卖合同在一定程度上可能存在法律效力的问题。预售许可证是开发商进行房地产预售活动的重要凭证，没有预售许可证意味着开发商未经合法程序进行预售，可能违反了相关规定。因此，买卖双方在没有预售许可证签订的房屋买卖合同可能面临合同无效的风险。然而，具体效力问题需要根据当地法律和具体情况来判断。建议双方在签订合同前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
根据相关法律法规，没有预售许可证的房屋买卖合同在一定程度上可能存在法律效力的问题。预售许可证是开发商进行房地产预售活动的重要凭证，没有预售许可证意味着开发商未经合法程序进行预售，可能违反了相关规定。因此，买卖双方在没有预售许可证签订的房屋买卖合同可能面临合同无效的风险。然而，具体效力问题需要根据当地法律和具体情况来判断。建议双方在签订合同前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。
结语：根据相关法律法规，没有预售许可证的房屋买卖合同可能存在法律效力问题。预售许可证是开发商进行房地产预售活动的重要凭证，没有预售许可证意味着开发商未经合法程序进行预售，可能违反了相关规定。因此，购房者可以根据法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同，并请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。建议购房者在签订合同前咨询专业律师，确保自身权益的保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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