签订购房合同注意什么条款

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摘要:购房合同注意事项:关注面积、价格及付款额、房屋质量。合同中应明确建筑面积、价格、税费等条款,购房者有权要求出示相关规定和证明文件。质量要求应详细写入合同,包括装修标准、建材配备、设备清单、通畅情况、瑕疵等。合同可规定保质期及附属设备保质期。商品房认购协议需满足预售许可证明和登记备案两个条件方可生效。
签订购房合同注意什么
(一)要注意关于面积的条款
购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
(二)要注意关于价格、收费、付款额方面的条款
在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。
(三)要注意有关房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效:
1、取得预售许可证明,
2、房产部门已办理登记备案。
延伸阅读
购房合同中的常见陷阱及如何避免
购房合同是买卖双方权益保护的法律文件,然而其中存在一些常见陷阱需要注意。首先,要仔细审查合同条款,特别是关于房屋质量、交付时间和支付方式等方面的内容。其次,要注意合同中的隐含条款,如装修标准、物业费用等。此外,购房者还应留意合同中的免责条款,确保自身权益不受损害。为避免陷阱,建议购房者在签订合同前咨询专业律师,了解自己的权益和义务。同时,与开发商或卖方进行充分沟通,确保双方对合同条款的理解一致。购房者还可以考虑购买房屋保险,以减少潜在风险。总之,购房合同中的常见陷阱需要谨慎对待,通过合理的预防和保护措施,购房者可以避免不必要的麻烦和损失。
结语:购房合同的签订需要注意以下几个方面:一是关于面积的条款,要求明确建筑面积、使用面积及其比例,并在合同中附上楼号、房号、单元示意图;二是关于价格、收费、付款额方面的条款,要求明确价格、各项费用,并要求开发商提供相关规定和证明文件;三是关于房屋质量的条款,要求详细写明装修标准、建材配备清单、设备清单等质量要求,并规定保质期。此外,商品房认购协议还需满足取得预售许可证明和房产部门已办理登记备案的条件方能生效。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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