房东突然将租房屋锁门，如何应对？-法律问答|晖律网

房东突然将租房屋锁门，如何应对？

回答于2024-04-07 阅读（3008）

律师回答

摘要：租房被房东锁了：可以协商解决或解除合同，违约方需承担责任。法律依据：《民法典》。中介赔偿视情况而定：提供居间服务不需赔偿，托管房屋管理方可能需赔偿。租客可根据情况选择不同解决渠道和投诉部门。涉及无照经营、虚假信息可向工商部门反映，违规乱收费可向物价部门反映，其他问题可向房管部门反映。合同纠纷可协商、仲裁或起诉法院解决。

一、租的房子被房东强行锁了怎么办
1、租的房子被房东强行锁了，承租人可以与房东协商解决，继续租住；
2、如果协商不成的，双方可以决定解除合同，并由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、房屋租赁产生纠纷中介公司是否需要赔偿
对在发生房屋租赁纠纷时，中介公司是否需要赔偿，应视情况而定。
1、如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。
2、如果中介是房东托管的房屋管理方，而租客又与中介签订房屋租赁合同的话，那么发生房屋纠纷时，中介是有可能需要赔偿的。例如因房东与托管的中介产生房屋纠纷，导致租客不能继续租房，那租客便可以要求中介赔偿。
根据上面的情况，中介需要为租房纠纷承担赔偿责任的，主要就是因为跟租客直接签订租房合同了，所以，实际上要判断能不能直接找中介处理时，就看当初自己是不是跟中介签了合同。
当然，实际中房屋中介并不仅仅可能会出现违约的问题，在不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，租客也可以选择不同的解决渠道和投诉部门，具体如下：
（1）涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；
（2）涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；
（3）无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映；
（4）因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉

延伸阅读

结语：根据上述情况，当发生房屋租赁纠纷时，中介公司是否需要赔偿取决于具体情况。如果中介只提供居间服务，与房东和租客的纠纷无关，中介不需要承担赔偿责任。然而，如果中介是房东托管的房屋管理方，并与租客签订了租赁合同，那么中介在房屋纠纷中可能需要承担赔偿责任。具体判断是否可以直接与中介处理纠纷，取决于是否与中介签订了合同。在实际情况中，房屋中介可能涉及其他违约问题，租客可以选择不同的解决渠道和投诉部门，如向工商部门、物价部门或房管部门反映问题，或通过协商、仲裁或起诉等方式解决纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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