购房者可通过要求开发商办理备案登记、预告登记等方式，避免卖房一房多卖。根据《民法典》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产不生效。开发企业应在签约后30日内办理商品房预售合同登记备案...查看全文

法律分析:购房者防范一房二卖的方法：以房屋登记簿为准。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。...查看全文

律师分析： 购房者防范一房二卖的方法：以房屋登记簿为准。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 【法律依据...查看全文

(一)买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证...查看全文

购房者防止“一房二卖”的关键措施：及时网签，明确禁止性规定并加重违约责任；调查产权并提存产权证以防止转让给第三方；在交易中心登记后再支付首付款以避免被诈骗。...查看全文

买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业五证是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设...查看全文

法律分析：购房卖家违约首先按照约定要求卖家承担违约责任，继续履行义务，无约定的，与其进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉要求其承担违约责任。卖家违约导致合同不能履行的，买家可以请求解除合同。...查看全文

法律分析:增加合同定金，增加违约成本。向登记机构申请预告登记。法律依据:《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，...查看全文

法律分析:防止卖家违约事件的发生可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式，设定对履行合同的担保定金，及时向登记机构申请预告登记，将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。法律依据:《《中华...查看全文

法律解析： 增加合同定金，增加违约成本。向登记机构申请预告登记。 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承...查看全文

签完购房合同后卖家违约买家维权方式是：首先选择协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。当事人没有申请调解的，可以起诉或申请仲裁。【本文关联...查看全文

购房合同签订后，如果卖家违约，买家可以采取以下维权方式：首先，优先选择协商解决；如果协商不成，可以申请调解；若调解未果，可以向法院提起诉讼；如果双方签订了仲裁协议或有仲裁条款，可以请仲裁机构进行仲裁。如果没有申请调解，当事人可以选...查看全文

本文介绍了关于卖家违约的计算方法和出卖人卖房应注意事项，以及买方违约时卖方的应对措施。出卖人应了解买受人的购房资质、资金和信用状况，并关注买受人的付款方式和逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金。若买方违约，卖方可向法...查看全文

1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。 2、提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。 3、购房者要在交易中心登记后，再向...查看全文

法律解析： 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实...查看全文

法律解析： 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实...查看全文

律师解答： 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实...查看全文

本文介绍了购房合同中卖家违约金的计算方式以及违约责任。如果购房过程中卖家违约，则需要承担相应的违约责任，违约的一方需要积极协商处理或者按照合同中约定的违约条款承担责任。此外，购房签订合同时需要注意的事项包括使用规范的合同文本、房屋...查看全文

律师分析： 购买二手房防止被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋...查看全文

卖房者违约怎么办：1、对于甲方，即买方，如果逾期付款，应向卖方支付违约金。甲方未按规定日期向乙方付款的，是指乙方在甲方应付款之日起至实际付款之日止的期间内垫付甲方应向甲方支付的款项。甲方在此期间占用乙方资金；2、对于乙方，即房屋的...查看全文