不动产所有权转移时间约定

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摘要:本文强调了不动产登记在房屋买卖合同中的重要性。不动产实行登记主义,自登记之日起所有权即发生转移。而房屋买卖合同自成立即为有效,与不动产是否登记无关。因此,登记并非房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。通过举例说明,即使甲乙签订的房屋买卖合同中没有进行登记,只要甲丙签订了房屋买卖合同并进行了房屋过户登记,那么甲乙的房屋买卖合同和丙的房屋买卖合同都是合法有效的。在这种情况下,丙可以取得
不动产实行登记主义,自不动产登记之日起,所有权即发生转移。注意:房屋买卖合同,合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。换言之,登记不是房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来,这也是导致以一房二买,一女二嫁的重要原因。如,甲与乙签订房屋买卖合同,将房屋交付给乙,但没有进行登记。这时,丙听说甲要买房子,于是也提出购买甲的房屋,甲与丙签订了房屋买卖合同,并且进行了房屋过户登记。分析:根据上面的原理,我们知道,甲乙签订的房屋买卖合同,甲丙签订的房屋买卖合同,符合法律、行政法规的要求,因此,都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的,在本案中,两份买卖合同都是有效的,丙因为进行了登记,因此取得房屋所有权,而对于乙来说,只能根据合同请求甲承担违约责任,赔偿其损失。
延伸阅读
结语:不动产实行登记主义,自不动产登记之日起,所有权即发生转移。房屋买卖合同依法成立即为有效,不管不动产是否进行了登记。登记并非房屋买卖合同生效的要件,而是房屋所有权转移的生效要件。二者需区分开来,以免产生误解。在本案中,甲乙签订的房屋买卖合同及甲丙签订的房屋买卖合同均有效,丙因进行了登记而取得房屋所有权,乙只能请求甲承担违约责任。
法律依据
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第二十条\t具有下列情形之一,受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的,不予支持:
(一)转让合同被认定无效;
(二)转让合同被撤销。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第十三条\t按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的,不予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额,其他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件优先购买该共有份额的,应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的,不予支持:
(一)未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买,或者虽主张优先购买,但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求;
(二)以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

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