楼上把阳台改成淋浴房是否合法，-法律问答|晖律网

楼上把阳台改成淋浴房是否合法，

回答于2024-04-07 阅读（1474）

律师回答

摘要：《物业管理条例》规定了物业管理的责任和义务，包括维修、养护、管理、环境卫生和秩序维护等方面。公共阳台归物业管，个人阳台属于个人管，物业对个人阳台没有责任。物业管理区域内的公共建筑和共用设施不得改变用途，需经业主大会讨论决定。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘道路和场地，需征得相关同意。业主需交纳专项维修资金，用于保修期满后的维修和更新。责任人应及时维修养护存在安全隐患的物业，费用由责任人承担。

要看是什么阳台，如果是公共阳台归物业管，自己的阳台是属于个人管，物业是没有责任的。根据《物业管理条例》：第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。扩展资料：根据《物业管理条例》：第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的。应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

延伸阅读

结语：根据《物业管理条例》，公共阳台由物业管理，个人阳台属于个人管辖，物业无责任。物业服务企业应负责维修养护相关管线设施。根据合同约定，物业管理包括房屋设施维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序。业主需告知物业服务企业如需改变公共建筑和设施用途。业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘道路、场地，必要时需征得同意并在约定期限内恢复原状。住宅物业需交纳专项维修资金，用于保修期满后的共用部位维修和更新。利用共用部位经营需征得相关同意并办理手续，所得收益主要用于补充专项维修资金。存在安全隐患时，责任人应及时维修养护，如不履行义务，可由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十五条人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章总则第四条人民防空经费由国家和社会共同负担。
中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。
有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。

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