根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商无预售许可证，合同应当认定为无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开发商无预售许可证，合同效力待定
律师回答
摘要：开发商无预售许可证，合同无效；但若在起诉前取得预售许可证明，合同可认定有效。《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业预售商品房需取得《商品房预售许可证》，未取得证书不得预售。
延伸阅读
开发商违法无预售许可证，购房者权益受损
开发商违法无预售许可证，购房者权益受损。根据相关法律法规，开发商在进行房屋销售前应当获得预售许可证，以确保购房者的合法权益。然而，该开发商未经预售许可证的违规销售行为，给购房者带来了严重的损失和困扰。购房者在合同效力方面面临着巨大的不确定性，可能导致合同无法履行或产生纠纷。购房者的权益应得到保护，相关部门应加强监管，追究开发商的违法行为，并采取有效措施保障购房者的合法权益，维护市场秩序和公平竞争。只有这样，购房者才能真正享受到安心购房的权益保障。
开发商违法无预售许可证，购房者权益受损。根据相关法律法规，开发商在进行房屋销售前应当获得预售许可证，以确保购房者的合法权益。然而，该开发商未经预售许可证的违规销售行为，给购房者带来了严重的损失和困扰。购房者在合同效力方面面临着巨大的不确定性，可能导致合同无法履行或产生纠纷。购房者的权益应得到保护，相关部门应加强监管，追究开发商的违法行为，并采取有效措施保障购房者的合法权益，维护市场秩序和公平竞争。只有这样，购房者才能真正享受到安心购房的权益保障。
结语：购房者的权益应得到充分保护，开发商未经预售许可证的违规销售行为严重损害了购房者的合法权益。相关部门应加强监管，追究开发商的违法行为，并采取有效措施保障购房者的合法权益，维护市场秩序和公平竞争。只有这样，购房者才能真正享受到安心购房的权益保障。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商无预售许可证的合同应当认定为无效，但在起诉前取得预售许可证明的可以认定为有效。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得预售许可证的不得进行商品房预售。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
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