赠与房屋是指赠与人自愿将其所有房屋无偿转让给受赠人，受赠人同意接受且具有民事权利能力的行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
二、办理房屋过户的手续
1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
办理房屋过户的手续
律师回答
摘要：本文介绍了房屋赠与的相关手续和流程,包括签订书面合同、办理房屋过户手续和缴纳相关费用等。赠与房屋需要卖方和受赠方持身份证、户口本、房屋所有权证到相关部门申请办理,并申报交易价格。买方需要缴纳契税、营业税和个人所得税,卖方需要缴纳营业税和个人所得税,并到相关部门缴纳交易费和工本费。最后,买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续并领取新的土地使用权证。
延伸阅读
房屋过户手续是房屋买卖交易中非常重要的环节。根据我国相关法律规定，房屋过户手续需要由卖方和买方共同办理，并经过房屋所在地的房屋交易管理部门进行审批。
具体来说，卖方需要向房屋所在地的房屋交易管理部门提交房屋过户申请，并提供房屋权属证明、房屋买卖合同等文件。而买方则需要提交房屋权属证明、付款凭证等文件。
在办理过户手续时，卖方和买方需要遵循相关规定，并确保所提供的文件和信息真实、准确、完整。如果双方未能按照规定办理过户手续，可能会面临法律风险和责任。
因此，为了保障房屋买卖交易的顺利进行，卖方和买方应当共同遵循房屋过户手续的相关规定，并积极配合房屋交易管理部门的审批工作。
具体来说，卖方需要向房屋所在地的房屋交易管理部门提交房屋过户申请，并提供房屋权属证明、房屋买卖合同等文件。而买方则需要提交房屋权属证明、付款凭证等文件。
在办理过户手续时，卖方和买方需要遵循相关规定，并确保所提供的文件和信息真实、准确、完整。如果双方未能按照规定办理过户手续，可能会面临法律风险和责任。
因此，为了保障房屋买卖交易的顺利进行，卖方和买方应当共同遵循房屋过户手续的相关规定，并积极配合房屋交易管理部门的审批工作。
结语：赠与房屋需要订立书面合同，并到相关部门办理房屋过户手续。买卖双方需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，并持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。买方还需要缴纳契税，卖方还需要缴纳营业税和个人所得税。领《房屋所有权证》后，买方还需要到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。
法律依据
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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