合同无效情况下,补充合同是否具有法律效力?

律师回答
摘要:主合同无效时,补充合同的效力取决于是否已履行、是否可独立履行。根据《中华人民共和国民法典》的规定,民事法律行为有效需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗的条件。补充协议一般不能涉及主合同的主要标的物或实质性修改,但在特殊情况下,经过备案或招投标的合同的补充协议具有效力。备案要求可参考当地相关要求决定。
一、主合同无效补充合同效力怎么样
1、主合同无效补充合同的效力有:
(1)主合同已履行的,补充合同有效;
(2)主合同尚未履行,补充合同可独立履行的有效;
(3)主合同尚未履行,补充合同不能独立履行的无效。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百一十条,
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二、补充协议的内容该怎么写
1、一般情况下,补充协议不能涉及主合同约定的主要标的物,不能对主合同进行实质性修改。如果要对主合同进行实质性的修改,其前提是必须符合法律规定事由,例如在合同履行过程中正常的变更或建筑面积等的变化,就可以通过签订补充协议或签证来进行。
2、特殊情况下,建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理需要在相关部门备案的合同,以及经过招投标的合同,其条款一般不能在补充协议中随便更改。但是,现实中由于合同双方在主合同签订后往往需要订立一些与原合同不一致(主要是工程价款方面)的补充协议,按照招投标法及最高人民法院的相关司法解释,这样的补充合同中的内容是具有相应效力的,也不能推翻原合同。
3、从理论上说,经过备案的以及经过招投标的合同,涉及合同实质性内容的变更签证,应再度进行备案。至于这种备案是否是强制性的,如何进行备案,目前法律上并无新增的管理规定,可以参考当地备案部门的相关要求来决定。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第五百一十条的规定,主合同无效时,补充合同的效力取决于是否已履行、是否可独立履行等条件。一般情况下,补充协议不能涉及主合同的主要标的物或实质性修改,但特殊情况下,某些合同可能需要补充协议来调整工程价款等内容。对于建筑许可、工程发包与承包、招投标等合同,补充协议的效力需遵守相关法律规定及最高人民法院的司法解释。备案合同变更签证应再度进行备案,具体管理规定可参考当地备案部门要求。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
城市房地产转让管理规定:第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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