四川成都房产证改名字手续有哪些-法律问答|晖律网

四川成都房产证改名字手续有哪些

回答于2024-04-16 阅读（2226）

律师回答

摘要：本文讲述了婚姻关系持续期间和房产属于夫妻共同财产的情况下，如何办理房产证增名手续以及房产买卖和房屋继承的相关规定。在婚姻存续期间，为配偶添加姓名可以直接进行操作；在非婚姻存续期间，房产证更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。房产证更名有两种情况：有房有贷和有房无贷。有房有贷的一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后

在婚姻关系持续期间，为配偶添加姓名可以直接进行操作。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：
有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房屋需提交房屋权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
办理房屋权转移登记手续。
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
1.申请书(窗口提供)。
2.原房地产产权证。
3.相关当事人的身份证、户口簿。
4.赠与书及公证书。
5.契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
三、买卖
1.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
(1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税
(2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税
(3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
3.看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
(1)交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。购房指家庭成员。
(2)交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
(3)房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
4.土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。
土地金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
5.契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
6.个人所得税，分为两种方式：
(1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
(2)核定征收计算方法为:评估价格×1%
转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税
7.土地登记费：33元/套
8.交易评估费：评估价×0.3%
9.测绘费：建筑面积×1.36
10.如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
四、继承
1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2.你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
(1)被继承人死亡证明;
(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)继承人的身份证件;
若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易办理遗产过户手续。
3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4.办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
(1)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。
(2)房地产价值评估费用。
累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
(3)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
(4)契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

延伸阅读

房产证改名字涉及房产税计算及如何节省税款是一个比较常见的问题,具体可以参考下述法律分析:
根据中国的《房产税法》规定,房产税的征税对象是在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。房产税的税率为房产评估价值的1.2%。对于个人所有的非营业性房产,如居民住宅和集体住宅等,暂免征收房产税。

如果房产证上的名字与实际居住人或者所有人一致,且没有涉及房屋权属的转移或者变更,那么在房产税的计算中,也不会产生额外的费用。

如果房产证上的名字与实际居住人或者所有人不一致,或者发生了房屋权属的转移或者变更,那么就需要按照房产税法的规定,计算房产税的应纳税额。根据不同的情况,应纳税额也会有所不同。

如果房产证上的名字与实际居住人或者所有人一致,并且没有涉及房屋权属的转移或者变更,那么可以节省房产税。根据房产税法的规定,如果房产证上的名字与实际居住人或者所有人不一致,需要按照房产评估价值计算房产税的应纳税额。如果房产评估价值与房产证上的价值不一致,那么就可以通过申请房产评估来确定正确的房产评估价值,从而节省税款。

房产证改名字涉及房产税计算及如何节省税款是一个比较复杂的问题,需要根据具体情况进行分析和处理。建议在办理房产证改名字手续之前,先咨询专业的税务顾问或者房产证办理机构,以避免不必要的税务风险和损失。

结语：婚姻关系持续期间，为配偶添加姓名可以直接进行操作。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。赠与的两种情况：有房有贷和有房无贷。有房有贷的一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续：受赠房屋需提交房屋权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供)、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书、契税收据。买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税；对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税；对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：(1)交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。购房指家庭成员。(2)交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：(1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%；(2)核定征收计算方法为:评估价格×1%。转让个人自用2年且是家庭生活用房的免征个人所得税。土地登记费：33元/套。测绘费：建筑面积×1.36。如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。继承：1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2.你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易办理遗产过户手续。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

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