房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。一般情况下，房地产转让需要在无按揭情况下才可以转让。而关于离婚后房子有贷款这种特殊情况，如果是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给另一方，只需要双方共同办理离婚房屋所有权的登记手续，将房屋登记名字变为一方所有即可。被过户的一方需要按时缴纳房贷。
一、父亲房子如何过户给儿子
房地产转让给子女的方式有三种：
1、通过出让方式办理过户，即通过买卖方式按照交易程序办理过户。
2、以赠与方式办理过户，先办理赠与公证，再办理房屋评估价格和房屋鉴定，最后办理过户。
3、种是继承过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常见。
（一）以转让方式将房屋转让给子女：房屋买卖转让的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。
（二）以赠与的方式将房屋转让给子女：办理赠与转让，需缴纳个人所得税、契税、公证费。
赠与转让没有营业税，因为赠与被视为免费赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与转让也需要缴纳公证费。
（三）以继承的方式将房屋转让给子女：与买卖和赠与相比，继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，并凭继承权公证书到房管部门办理过户更名。
二、离婚房子判给孩子如何过户
离婚房子判给孩子的过户方式如下：
1、房屋赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。房地产赠与合同范本必须以书面形式进行；
2、房屋赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费；
3、办理公证。根据国家和市有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；
4、办理房屋所有权转让登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地房地产交易中心申请转让登记，并提交以下材料：转让申请、身份证、房地产权证、赠与书、公证书、税收收据；
5、赠与人将房屋交付给受赠人。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
离婚房子有房贷能强制执行过户吗?
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