目前,许多人选择贷款购买房产,但他们对贷款购房存在一些错误的认知。那么，你知道贷款买房误区有哪些吗?有了这些错误认知就很容易在买房时吃亏，当你想贷款买房时，还有可能不能通过。
一、收入证明可以作假
有些人不符合收入要求，就想通过办假收入证明蒙混过关。
办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。
二、信用记录不良就不能申请贷款
这是贷款买房误区比较常见的，虽然信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款额度也有可能降低。
三、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱
在很多人的眼里，四大国有银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。
中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。
四、公积金贷款一定比商贷省钱
这是考虑贷款买房一定要注意的，因为一般公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱，其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样。
对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额*贷款年限*0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
五、房贷年限越长越好
有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。
六、提前还款越早越省钱
有购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱，实际上有些情况下并不划算。
比如房贷利率已经享受了8折优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买收益更高的理财产品会更好。而且选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1/2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款就没什么意义了。
贷款买房的误区有哪些呢
律师回答
摘要：许多人选择贷款购买房产，但存在一些错误的认知。其中，收入证明可以作假，信用记录不良不一定就不能申请贷款，选择中小银行不一定比四大商业银行省钱，公积金贷款不一定比商业贷款省钱，以及提前还款不一定越早越省钱。这些错误认知可能导致在贷款购房时吃亏，无法通过贷款购房。
延伸阅读
标题：['1. 哪些因素影响你能否贷款买房？']
根据我国《商业银行法》和《房屋贷款管理办法》等相关法律法规，贷款买房需要满足一定的条件。影响能否贷款买房的因素有以下几点：
1. 借款人资格：申请人需要具备完全民事行为能力、良好的信用记录和还款能力等基本条件。
2. 房屋性质：购买的房屋需为住宅，而非商业用房或办公用房等非居住性房产。
3. 房屋价值：申请贷款的房屋需具备一定的价值，且该价值应大于等于贷款金额。
4. 贷款成数：商业银行可贷款给借款人的金额有一定限制，通常为房屋价值的70%或80%。
5. 贷款期限：商业银行可提供的贷款期限有1年、2年、3年等，贷款期限越长，每月还款压力越小。
6. 利率：商业银行会根据市场利率波动情况定期调整贷款利率，借款人需要根据自身实际情况选择合适的利率。
7. 首付款：申请人需按照房屋总价值的30%至50%支付首付款，确保具备一定的购买能力。
8. 贷款方式：可选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的利率相对较低。
综上所述，影响能否贷款买房的因素包括借款人资格、房屋性质、房屋价值、贷款成数、贷款期限、利率、首付款和贷款方式等。若申请人具备以上条件，商业银行将考虑为申请人贷款买房。
根据我国《商业银行法》和《房屋贷款管理办法》等相关法律法规，贷款买房需要满足一定的条件。影响能否贷款买房的因素有以下几点：
1. 借款人资格：申请人需要具备完全民事行为能力、良好的信用记录和还款能力等基本条件。
2. 房屋性质：购买的房屋需为住宅，而非商业用房或办公用房等非居住性房产。
3. 房屋价值：申请贷款的房屋需具备一定的价值，且该价值应大于等于贷款金额。
4. 贷款成数：商业银行可贷款给借款人的金额有一定限制，通常为房屋价值的70%或80%。
5. 贷款期限：商业银行可提供的贷款期限有1年、2年、3年等，贷款期限越长，每月还款压力越小。
6. 利率：商业银行会根据市场利率波动情况定期调整贷款利率，借款人需要根据自身实际情况选择合适的利率。
7. 首付款：申请人需按照房屋总价值的30%至50%支付首付款，确保具备一定的购买能力。
8. 贷款方式：可选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的利率相对较低。
综上所述，影响能否贷款买房的因素包括借款人资格、房屋性质、房屋价值、贷款成数、贷款期限、利率、首付款和贷款方式等。若申请人具备以上条件，商业银行将考虑为申请人贷款买房。
结语：选择贷款购房时,需要了解一些常见的误区。收入证明可以作假,信用记录不良不一定就不能申请贷款,选择中小银行不一定比四大商业银行省钱,公积金贷款不一定比商业贷款省钱,房贷年限越长不一定越省钱,提前还款也不一定越早省钱。了解这些误区有助于更好地选择贷款方式,避免在购房过程中吃亏。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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