公积金买房贷款注意事项有哪些呢

律师回答
摘要:公积金贷款买房利率较低,但需要注意申请流程、所需材料及限制条件。申请时不要动用公积金,了解流程和所需材料,确保购买的房屋符合要求,了解商业贷款和公积金贷款差异,并在最初一年内不要提前还款。若还贷有困难,可向银行申请延长借款期限。在贷款期间出租房屋时,需告知承租人已抵押的事实。还清贷款后,需前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押,不要遗失借款合同和借据。
公积金贷款买房相对于商业贷款买房,利率较低,其他费用也相对较少。因此,许多人选择使用公积金贷款买房。但在申请公积金贷款买房时,需要注意以下问题:

1. 在申请贷款之前,不要动用公积金。

2. 了解公积金贷款的申请流程和所需材料。

3. 确保所购买的房屋符合公积金贷款的要求,如房屋性质、房龄等。

4. 如果购买的房屋为夫妻共同财产,需要提供夫妻双方的身份证明和婚姻证明。

5. 了解商业贷款和公积金贷款的差异,以便做出明智的选择。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款
第二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工-行就会受理您的延长借款期限申请。
第四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
法律依据
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例(2019修订):第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例(2019修订):第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

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