１、商业房贷首套房利率：
目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的１．１到１．２倍左右，按照现行基准利率４．９０％计算，首套房最低利率在５．３９％左右，最高利率不超过５．８８％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。
２、商业房贷二套房利率：
目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的１．２倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是５．８８％，二套房最低贷款利率在５．３９％，最高贷款利率不超过６．３７％。
一、二套房与首套房的区别是什么
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10％。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－－－144㎡（各地有差异）按1、5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
二、现在二套房利率是多少
一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，基准利率为4.5%。
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。首先以借款人的家庭为次数的认定标准。如果已经利用购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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