1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
所以，如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的，50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。
一、买房子首付最低多少
1、新房
购买新房，采用商业贷款，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。
2、二手房
购买二手房，二手房与新房的最大区别是：二手房贷款一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。
举个例子，假设评估价是成交价的90%，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够)，那么首付款是(买房成交价-60)万元。
二、杭州市公积金贷款额度怎么算
1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。
2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：
职工个人可贷额度＝职工住房公积金账户月均余额×倍数
其中：
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定；
职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。
二手房贷款最多能贷多少呢？
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二手房贷款能贷多少
（一）买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款...查看全文
二手房能用公积金贷款能贷多少
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金...查看全文
买房子贷款最多能贷多少
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。...查看全文
买房子贷款最多能贷多少
商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。 个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 贷款期限...查看全文
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买房子贷款最多能贷多少
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二手房贷款期限最长多少年
1.二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2.二手房的房龄不能超过15年。 3.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 4.贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符...查看全文
二手房贷款年限最长多少年
二手房贷款年龄限制在18－60周岁之间，并且二手房贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。除了年龄条件外，贷款人还需有稳定的收入，具备还款能力，信用记录良好。贷款人有不低于房屋购买价格的20％自筹金。一、武...查看全文
房屋抵押贷款能贷多少呢
房屋抵押贷款，其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不...查看全文
二手房贷款首付多少
二手房贷款首付比例分别是：1、二手房为首套房：商业贷款首付比例不得低于30%，公积金贷款首付比例不得低于20%；2、二手房为二套房：商业贷款首付比例不得低于40-60%，公积金贷款首付比例不得低于50-60...查看全文
二手房公积金贷款最长多少年？
二手房公积金贷款最长30年。公积金贷款条件：1、身份证件合法有效；2、存款状态正常，公积金连续足额存款6月及良好信用；3、有稳定的收入和偿还贷款的能力；4、具有合法有效的购房合同、协...查看全文
二手房公积金贷款最长多少年？
根据《住房公积金管理条例》，二手房公积金贷款最长可达30年。贷款条件包括：身份证件合法有效；连续6个月足额存款并保持良好信用记录；有稳定的收入和偿还贷款的能力；具备合法有效的购房合同、协议或房屋所有权证书；购房者需支付不低于房屋总...查看全文
二手房贷款的最长期限是多少？
二手房贷款年限最长不能超过30年，房龄不能超过15年，贷款到期日不能超过土地使用到期年限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60周岁。在二手房贷款流程中，需注意评估价与最高贷款额、竣工年代与贷款年限、贷款成数和利率、贷款银行的选择、...查看全文
二手房屋抵押贷最多可以贷多少年
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借...查看全文
股权贷款最多能贷多少？
律师分析： 股权质押担保的范围包括质押贷款本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿金以及质物保管和处分的费用。股权质押折贷比例根据股权发行公司经营情况、每股净资产值及行业性质等因素，由贷款人与借款人、出质人协商确定，最高质押贷款额度不得...查看全文
公积金贷款买房最多能贷多少
公积金贷款买房最多能贷存款余额的三十倍。公积金贷款买房的贷款额度取决于房贷的首付比、借款人的还款能力、房屋的房龄和个人的征信以及保障能力的情况等各个方面，若是购房者上面的资质都满足银行的要求，一般情况下贷款额是可以达到需求的。比如...查看全文
买房公积金贷款最多能贷多少
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二手房贷款年限是多少
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限...查看全文
二手房贷款利率是多少?
二手房贷款利率：（一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%；（二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷...查看全文
二手房可以贷款多少钱
二手房贷款额度取决于首付款比例、当地政策限制和贷款类型。首付款比例越高，可贷款额度越低；当地政策限制也会对贷款额度产生影响；商业贷款相对较灵活，公积金贷款有严格规定。房龄和面积也会影响公积金贷款额度，如房龄5年以下可贷款7成，5-...查看全文
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李晓婷
北京市-北京市-海淀区
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