哪些房屋质量问题要索赔

律师回答
摘要:本文介绍了商品房质量问题的三种情况和买受人的权利。在主体结构质量不合格的情况下,买受人有权拒绝、解除合同并索赔。买受人在办理商品房交接、入住手续时,应当要求出卖人出示《建设工程竣工验收备案表》,检查工程是否通过验收。如果出卖人未出示该商品房《建设工程竣工验收备案表》,买受人有权拒绝验收,由此造成的交货延误由卖方负责。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构按照有关
住房质量问题可以分为三种情况。因此,商品房质量问题的索赔问题也有三种情况。房屋主体结构质量不合格的情况下,买受人有权拒绝、解除合同并索赔。
买受人在办理商品房交接、入住手续时,应当要求出卖人出示该商品房的《建设工程竣工验收备案表》,检查工程是否通过验收。出卖人未出示该商品房《建设工程竣工验收备案表》,表明该工程未验收或者验收不合格的,买受人有权拒绝验收,由此造成的交货延误由卖方负责。出卖人逾期未通过房屋验收的,买受人可以解除合同,并要求赔偿损失。
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行重新验证。主体结构质量不合格的,买受人有权退房,给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但在这里我们必须提醒购房者,委托的工程质量检验机构必须具备相应资质,并委托哪个机构进行检测。买卖双方必须通过谈判达成协议。双方协商不成的,应当向法院申请指定检测机构。否则,一方委托的检测机构不能得到另一方认可的,检测结果将不具有法律效力。(2)买方有权要求卖方对保修范围内的一般质量问题承担修理责任。
购房人接受房屋时,一般都要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应当履行的注意义务。收到经验后,如果他确定没有质量问题,就可以办理入住手续。如果房屋出现质量问题,应立即找到开发商,要求对有质量问题的地方进行书面确认并加盖公章,待对方解决问题后再办理入住手续。如果短时间内无法解决,应要求开发商承担延期交房的责任,并要求出具书面证明。房屋交付使用后,在不严重影响正常生活使用的情况下,买受人有权要求出卖人在保修期内对一般质量问题进行维修。因此,增加的费用由卖方承担。如果卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理,买方可以自行修理或委托他人修理,修理期间的修理费用和其他损失由卖方承担。(3)房屋质量严重影响房屋正常使用的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。是否属于“严重影响正常生活使用”的情形,应当通过实地调查或者司法实践中的鉴定进行综合评价。首先,要看房屋质量问题能否通过修缮解决。经修理可以解决的,要求卖方承担修理责任并赔偿损失;不能修理的,要求卖方解除合同并赔偿损失。二是维修后是否仍存在威胁买方人身、财产安全的因素。如果修理后买方的人身和财产安全不能得到保证,买方应提出解除合同,并要求卖方赔偿损失。三是经过反复维修,房屋仍存在严重质量缺陷,不能正常使用,严重干扰和影响了购房者的生活。法官可以根据实际情况对解除合同和赔偿损失作出裁决。
延伸阅读
结语:商品房质量问题可以分为三种情况,商品房质量问题的索赔问题也有三种情况。在商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的情况下,可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行重新验证。如果主体结构质量不合格,买受人有权退房,给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。商品房交付使用后,买受人认为一般质量问题的情况下,可以要求出卖人在保修期内对一般质量问题进行维修。如果卖方在合理期限内拒绝修理或延误修理,买方可以自行修理或委托他人修理,修理期间的修理费用和其他损失由卖方承担。如果房屋质量问题严重影响到房屋正常使用,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。是否属于“严重影响正常生活使用”的情形,应当通过实地调查或者司法实践中的鉴定进行综合评价。
法律依据
中华人民共和国特种设备安全法:第二章 生产、经营、使用 第二节 生产 第二十二条 电梯的安装、改造、修理,必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的,应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控,并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。
中华人民共和国特种设备安全法:第二章 生产、经营、使用 第四节 使用 第四十六条 电梯投入使用后,电梯制造单位应当对其制造的电梯的安全运行情况进行跟踪调查和了解,对电梯的维护保养单位或者使用单位在维护保养和安全运行方面存在的问题,提出改进建议,并提供必要的技术帮助;发现电梯存在严重事故隐患时,应当及时告知电梯使用单位,并向负责特种设备安全监督管理的部门报告。电梯制造单位对调查和了解的情况,应当作出记录。
中华人民共和国石油天然气管道保护法:第二章 管道规划与建设 第十六条 管道建设应当遵守法律、行政法规有关建设工程质量管理的规定。
管道企业应当依照有关法律、行政法规的规定,选择具备相应资质的勘察、设计、施工、工程监理单位进行管道建设。
管道的安全保护设施应当与管道主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
管道建设使用的管道产品及其附件的质量,应当符合国家技术规范的强制性要求。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房屋质量问题分为哪些情况,出现房屋质量问题如何索赔

(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建...查看全文

房屋质量问题主要有哪些

法律分析:房屋质量问题主要有:房屋主体结构呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等;房屋不能正常供水供电、房屋隔音作用不合格;房屋渗水、地面空鼓、房屋墙皮掉落等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第六百一十七条_x...查看全文

房屋质量问题是如何索赔的

法律分析:房屋质量问题的索赔如下:购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房...查看全文

房屋质量问题是如何索赔的

房屋质量问题的索赔根据以下不同情况确定:1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失;2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任;3、因房屋质量严重...查看全文

房屋质量问题是如何索赔的?

律师分析: 房屋出现质量问题,应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定,然后,根据鉴定结论确定是否存在退房情形: 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失; 2、经鉴定可以修复,则要...查看全文

房屋质量问题索赔流程怎样?

法律分析:房屋质量问题索赔流程:购房者可以与开发商先行协商,要求其限期整改;房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。法律依据:《《商品房销...查看全文

因房屋质量问题索赔的案例

律师分析:因出卖人所售房屋存在质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失——李明柏与南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案。法律依据:《...查看全文

因房屋质量问题索赔的案例?

律师分析: 因出卖人所售房屋存在质量问题,致购房人无法对房屋正常使用、收益,人民法院可以以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失——李明柏与南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理...查看全文

房屋质量问题是如何索赔的

法律分析:房屋出现质量问题,应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定,然后,根据鉴定结论确定是否存在退房情形:1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失;2、经...查看全文

房屋质量问题是如何索赔的

法律解析: 房屋出现质量问题,应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定,然后,根据鉴定结论确定是否存在退房情形: 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失; 2、经鉴定可以修复,则要...查看全文

如何依法索赔房屋质量问题?

商品房质量问题可解除合同并索赔。保修期内可要求开发商承担维修责任。根据最高法院解释,严重影响居住的质量问题可请求解除合同和赔偿。交付使用的房屋有质量问题,保修期内出卖人应负修复责任。若出卖人拒绝或拖延修复,买受人可自行或委托他人修...查看全文

房屋质量问题有哪些?

建筑物的楼体不稳定。主要表现为沉降期过后、沉降量仍然不够、不均匀沉降导致建筑物体倾斜,或由于结构不完善,部分或全部承重体系不够,导致建筑物局部或全部倒塌。屋顶或者是墙壁渗漏。墙体内部砌块与层间连接不好,在压力和温差的作用下形成空心...查看全文

房屋质量问题索赔与退房攻略

房屋质量问题索赔措施:与开发商协商解决,限期维修;自行委托防水公司维修,费用由开发商承担;拒绝解决可通过诉讼解决。购房者可退房赔款:主体结构不合格可退房赔偿;其他严重影响居住使用可解除合同赔偿;轻微违约保修期内修复责任;拒绝修复由...查看全文

哪些房屋质量问题可以要求赔偿

法律分析:下列房屋质量问题可以要求赔偿:_x000D_ (一)主体结构质量不合格不能交付使用的;_x000D_ (二)交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的;_x000D_ (三)质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复...查看全文

哪些房屋质量问题可以赔偿

出现房屋质量问题可以要求的赔偿有:修复房屋导致延期交付的损失赔偿和不能修复退房的损失赔偿。购房者可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合同,由开发...查看全文

房屋质量有问题如何索赔与退房

房屋的质量问题,可以采取相关措施索赔,要通过与开发商协商解决问题,首先要确定渗漏是施工质量问题还是设计问题。在此基础上,开发商应与施工方或设计单位一起解决漏水问题;或者开发商先解决漏水问题,再向施工方或设计方索赔。如果开发人员没有...查看全文

房屋质量问题包括哪些?

房屋的质量包括以下常见的问题: (一)楼体不稳定。 (二)房顶或墙面渗漏。 (三)墙皮脱落。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同...查看全文

房屋质量问题可以提哪些赔偿

法律分析:房屋质量问题可以提的赔偿:修复房屋导致延期交付的损失赔偿和不能修复退房的损失赔偿。购房者可以与开发商先行协商,要求开发商限期整改;房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合...查看全文

哪些房屋质量问题可以退房赔偿?

律师分析: 房屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失;(二)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任...查看全文

哪些房屋有质量问题能退房赔偿

法律解析: 1.房屋主体结构质量不合格的。2.因房屋质量严重影响正常居住使用的购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 【法律依据】: 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以...查看全文