在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,二套房的信贷政策为不低于60%的公积金贷款和商业贷款首付款。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
2、严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。
限购人群
1.在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
杭州企业买房需要注意的问题
律师回答
摘要：杭州市针对已有一套或无住房但有贷款记录的居民家庭推出了二套房信贷政策，并对限购人群有相应政策要求。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行，审核个人住房贷款首付款资金来源，禁止各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。限购人群包括拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身人士或家庭、非本市户籍居民购买首套住房需提供社保证明、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭满2年方可购买
延伸阅读
杭州市于2018年3月30日实施了限购政策,旨在控制城市房价过快上涨。根据该政策,外来户籍和家庭在杭州市范围内购买房屋的限购面积和限购金额进行了规定。
对于外来户籍人员,其限购面积为180平方米,限购金额为300万元人民币。而对于家庭,则限购面积为280平方米,限购金额为400万元人民币。
此外,杭州市还规定了房屋购买者的年龄限制,即年满18周岁。同时,房屋购买者也需要具备完全民事行为能力,并且不能存在夫妻析产、赠与、继承等情形。
这些限购政策对于外来户籍人员和家庭在杭州市购房产生了较大的影响。外来户籍人员需要支付较高的首付和贷款,而家庭则需要支付更高的购房贷款金额。
这些限购政策对于杭州市房地产市场起到了积极的作用,有效地控制了房价过快上涨。
对于外来户籍人员,其限购面积为180平方米,限购金额为300万元人民币。而对于家庭,则限购面积为280平方米,限购金额为400万元人民币。
此外,杭州市还规定了房屋购买者的年龄限制,即年满18周岁。同时,房屋购买者也需要具备完全民事行为能力,并且不能存在夫妻析产、赠与、继承等情形。
这些限购政策对于外来户籍人员和家庭在杭州市购房产生了较大的影响。外来户籍人员需要支付较高的首付和贷款,而家庭则需要支付更高的购房贷款金额。
这些限购政策对于杭州市房地产市场起到了积极的作用,有效地控制了房价过快上涨。
结语：以上是杭州市房地产市场信贷政策的相关规定,旨在控制房地产市场的过热和稳定房价。对于已拥有一套或无住房但有贷款记录的居民家庭,二套房的信贷政策为不低于60%的公积金贷款和商业贷款首付款,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。同时,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。此外,还严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。对于限购人群,暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房,非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房,户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行,企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三条\t房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三条\t房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
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