（一）加强宣传教育，强化法治意识。通过张贴相关法律法规、小区业主大会及业委会议事规则、以案说法海报、开展专题宣传、主题讲座等形式，强化小区业主的权利意识和法治意识，促使其积极主动参与小区管理，依法通过业主大会、业委会维护自身权益。
（二）健全业委会管理制度，完善相关工作机制。探索建立科学、合理的业委会管理规定，完善业委会作出决定的流程和公章使用机制等，进一步规范业委会履行职权的行为。
（三）强化监管引导，推动自治机制完善。相关部门和基层社区组织应针对当前业主参与小区管理意识不强等问题，推动小区部分已退休的热心中老年住户参加业委会担任专职委员，聘请会计、财务等专业机构担任顾问，引导业委会积极依法履行职责。
（四）加大对业委会违反法律、法规行为的处罚力度。根据相关法律法规的规定，对业委会怠于履行职责、擅自泄露业主信息、擅自协议选聘物业公司、不公开审计报告等行为及时作出处理，促使其规范行使职权。
一、物业扣装修押金吗
业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。
二、小区物业不管事怎么投诉？
如果你所在的小区物业不管事，你可以通过以下几种方式去投诉。
第一，你可以找业委会，业委会是由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生，它根本的目的就是以业主的利益为出发点，反映业主的意愿和要求，监督物业管理公司管理运作，可受理业主投诉问题。
第二，你也可以去找街道办，街道办，也是有权利去管理物业的。
第三，你可以去找房屋管理部门，房屋管理部门主要负责住房保障物业管理及房屋管理方面等。
三、业委会后期物业公司业主是否合同终止？
小区业委会成立后不需要终止物业合同，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。
小区业委出问题了如何办
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如何应对小区物业不履职问题
本文讲述了业主在物业管理活动中的权利和维权方式。根据《物业管理条例》，业主是房屋的所有权人，享有接受物业服务、提议召开业主大会会议、制定和修改管理规约等权利。如果业主有任何侵权行为，可以通过业主大会或向当地房管局投诉来维权，具体的...查看全文
小区业委会如何成立
小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约,点票宣布结果。 法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区...查看全文
小区业委会如何成立
法律分析：一、小区业委会如何成立1、小区业委会的成立需由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约,点票宣布结果。...查看全文
如何投诉小区噪音问题？
市政道路摆卖、占道经营等问题可向12319投诉，生活噪声应向派出所反映，12369受理夜间施工噪声投诉。12345投诉夜市扰民需提供详细信息，如时间、地点、人物、位置、店名、门牌号、扰民方式、摊点数量等。...查看全文
小区电梯频繁出现问题业主该怎么办
电梯总是坏业主该怎么维权 先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。 电梯坏有几方面问题引起：电梯本身质量存在问题引起，安装过程存在质量问...查看全文
小区业主养鸽子扰民问题如何解决？
小区业主饲养鸽子扰民，需采取措施应对。对于侵权行为，业主需拆除鸽棚、承担赔偿责任。饲养人应对鸽子造成的损害承担民事责任。饲养人不得侵犯其他业主的相邻权。根据《民法典》，饲养人可减轻责任，若被侵权人故意或重大过失造成损害。...查看全文
小区没物业了,有问题怎么处理
如果是没有物业的话,业主和业主之间发生纠纷,那么就由双方之间来进行协商处理。如果双方之间协商不下的话,可以通过法律诉讼来进行维护自己的权益,由法院来最终判决是谁对谁错。一、如果小区没有物业纠...查看全文
无业委会的小区如何换物业
无业委会小区可根据民法典解聘物业公司，需提前通知并须专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主同意更换。可委托居委会或组织招标聘请新物业公司，或直接邀约其它物业公司管理。请律师可帮助处理杂务、提供法律咨询、减少败诉风险、提高胜诉概率...查看全文
小区业主委员会如何成立
法律分析:小区业主委员会的成立程序是:由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。法律依据:...查看全文
小区业主委员会如何成立？
小区业主委员会成立流程如下： 1.提出申请。 2.成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 3.筹备小组开展筹备工作。 4.召开大会选举委员。将业主候选人名单及简历表《业主委员会选举办...查看全文
小区业主委员会如何成立
法律解析： 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”...查看全文
小区业主委员会如何成立
1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员...查看全文
小区业主委员会如何成立？
律师分析： 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”...查看全文
小区业主委员会如何成立
小区业主委员会的成立程序是:由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约，点票宣布结果。...查看全文
小区业主委员会如何成立
小区业主委员会成立流程如下： 1、提出申请。 2、成立筹备小组。街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 3、筹备小组开展筹备工作。 4、召开大会选举委员。 5、申请登记业主委员会。 6、核准批复。...查看全文
小区业主委员会如何成立
法律解析： 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”...查看全文
如何投诉小区楼下噪音问题？
小区楼下噪音扰民的举报方式：1、向物业反映，物业应协调解决并向环保部门报告；2、拨打12369投诉。夜间扰民时间为晚上22点至次日6点。装修时间应避开居民正常休息时间。报警扰民警方处理方式：警告、治安处罚、拘留或罚款。扰乱社会管理...查看全文
如何投诉小区内卫生差问题
业主可向业主委员会投诉物业公司不履行合同责任，业主委员会有权与物业公司交涉；若无业主委员会，可联合其他业主向当地物业管理部门投诉，需收集证据。...查看全文
如何解决小区狗叫扰民问题
对于小区狗叫扰民问题，可以先找小区物业或居委会协调解决，如果无效可报警起诉。根据《治安管理处罚法》第75条，干扰他人生活的饲养动物，处警告或罚款，驱使动物伤害他人的则可拘留并罚款。...查看全文
如何处理小区噪音扰民问题？
生态环境主管部门负责处理小区噪音扰民问题，可通过12369投诉热线、城市管理部门或110协商解决。相关部门应公布举报联系方式方便公众举报。噪声是指干扰生活环境的声音。...查看全文
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张伟
北京市-北京市-西城区
认证律师法律顾问、法律顾问
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