房改房一方去世配偶继承房子是否符合法律规定?

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摘要:本文探讨了房改房一方去世后配偶是否具有继承权的问题以及房改房继承程序的相关知识。根据我国法律规定,只有产权性质为“成本价购买”的房改房才可以直接上市交易,因此,继承人只要符合相关法律规定,就可以继承该房子。在继承产权之前,需要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明,包括去办理公证、缴纳继承权公证费等步骤。同时,因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产
一、关于房改房一方去世后配偶是否具有继承权的问题,根据我国相关法律规定,这种情况下配偶可以继承该房子。房改房,也称为“已购公房”或“上市公房”,是指职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产才可以直接上市交易,因此,继承人只要符合相关法律规定,就可以继承该房子。需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市
二、房改房继承程序是怎样的?
继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)
办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
我们的现实生活当中,现在如果要进行继承的话,那么是需要根据遗嘱或者是按照法定的继承顺序来进行的,可能有一些人他们对于可以继承的范围并不是特别了解,比如说房改房也是可以继承的范畴之内。
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》及《房屋征收条例》,对于房改房继承,需要提供以下证明文件:

1. 原房屋产权证:证明房屋所有权属于被继承人,是继承的合法依据。

2. 房屋征收决定:如果房屋是通过房屋征收而得到的,需要提供征收决定书。

3. 拆迁补偿协议:如果房屋是通过拆迁而得到的,需要提供拆迁补偿协议。

4. 继承权证明:证明被继承人具有继承权。

5. 公证书:如果需要办理房产过户手续,需要提供公证书。

6. 法院判决或调解书:如果房产纠纷需要通过法律途径解决,需要提供法院判决或调解书。

以上证明文件是房改房继承所必须提供的,如缺少任何一项,继承将无法进行。因此,在办理房改房继承手续时,建议携带以上证明文件,以免遇到不必要的麻烦。
结语:房改房一方去世后,配偶可以继承该房子,但需要注意房产的性质和上市时间。办理继承权公证需要提交相应证明文件和费用,并根据当地收费标准缴纳。在办理继承登记时,需要缴纳登记费、权证印花税和继承房屋评估价百分比的合同印花税。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
继承人协商同意的,也可以不均等。

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