法律分析：
1、限购区域：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区部分区域、红谷滩； 2、不限购区域：九龙湖、新建区、湾里区、南昌县； 3、名下无房且无购房贷款记录的，首付30%； 4、名下无房但有1次购房贷款记录的，首付40%； 5、限购区域内，有1套住房的南昌本地居民，只能购买二手房：（1）结清贷款或无贷款记录的，二套首付40%；（2）贷款未结清的，二套首付50%（之前为30%）； 6、限购区域内，名下有一套住房的外地居民：新房和二手房都不能买了； 7、2套以上本市居民，1套以上非本市居民暂停发放贷款； 8、新建商品房以合同网签时间为准，存量房以纳税时间为准。
法律依据
《南昌市关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》 首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为３０％；拥有１套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）、拥有１套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有１次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为４０％；拥有１套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为５０％。暂停向拥有２套及以上住房的本市户籍居民、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
