购房者在以下情况下可以要求退房：
1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；
2、开发商没经购房人同意变更设计；
3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。
用他人名义买的房能不能卖
用他人名义买的房能卖，但是要他人一起去办理。
产权置换房能买吗
可以买，但是存在风险。产权置换房较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。因此，在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。
哪些房子买了还可以退
买了可以退的房子：
一、延迟交房。
二、没有产权证。
三、开发商证件不全。
四、面积误差超过3%。
五、主体结构质量有问题。
六、开发商擅自变更设计。
安置房能买吗需要交什么税？
安置房是否可以买卖：可以买卖。
买安置房要交：
1、契税：房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费。
哪几种房子不能买
在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：
(1)在集体所有土地上兴建的房屋不能买。
(2)非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
(3)房屋产权不清楚的房屋不能买。
(4)公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。
