律师解答： 由于商品房买卖合同虽然具有法律效力，但是并不具有法律强制力，也就是说，法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据，而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法...查看全文

(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除...查看全文

退定金的成功率非常大。有几个原因:一是法律明确规定双方就合同内容写上不一致属于不归咎于双方原因可以退还定金;二是开发商在销售过程中经常存在违法销售和违法宣传的情况,可以成为购房人退房退定金的理由;三是法院和政府机关在处理这类案件时...查看全文

先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款...查看全文

律师分析:(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按...查看全文

开发商违约退房，需协商解决，避免诉讼费用。索要违约金及相关税费，包括利息损失、律师费等。购房款一次性付款者可要求退还款项及利息，按揭贷款者需分两部分退还，银行终止借款合同。开发商支付首付款利息，退房时应归还月供及利息支出。退房期间...查看全文

法律分析：起诉开发商的起诉状要写明下列事项： 　　1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； 　　2.被告的姓名、性别、工作...查看全文

法律解析： 可以。根据实际情况而定，在根据当时签订的合同时双方的约定，特别是有关于违约责任和违约金的约定，如果违约方支付的违约金得到了另一方的认可，并且同意解除合同的，那么对方也就没有必要起诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文

律师分析： 可以。根据实际情况而定，在根据当时签订的合同时双方的约定，特别是有关于违约责任和违约金的约定，如果违约方支付的违约金得到了另一方的认可，并且同意解除合同的，那么对方也就没有必要起诉。 【法律依据】： 《中华人民共和国...查看全文

法律解析： 以商品房买卖合同为例，如果商品房开发商有违约行为，那么买受人可以向法院提起商品房买卖合同纠纷诉讼，买受人作为原告，以开发商为被告。向约定的管辖法院或者是法定的管辖法院起诉（无约定或约定无效时使用法定管辖）。起诉状需载明...查看全文

法律解析： 以商品房买卖合同为例，如果商品房开发商有违约行为，那么买受人可以向法院提起商品房买卖合同纠纷诉讼，买受人作为原告，以开发商为被告。向约定的管辖法院或者是法定的管辖法院起诉（无约定或约定无效时使用法定管辖）。起诉状需载明...查看全文

律师分析： 以商品房买卖合同为例，如果商品房开发商有违约行为，那么买受人可以向法院提起商品房买卖合同纠纷诉讼，买受人作为原告，以开发商为被告。向约定的管辖法院或者是法定的管辖法院起诉（无约定或约定无效时使用法定管辖）。起诉状需载明...查看全文

律师分析： 在开发商违约情况，业主进行开发商违约起诉需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖...查看全文

开发商的违约金一直不给的话,首先是可以与对方进行协商解决的;其次是可以向政府或者是律师事务所介入进行调解的;最后的话是可以带上相关的证据和材料向人民法院申请民事诉讼的。一、开发商违约金一直不...查看全文

律师分析： 开发商不赔付违约金的解决办法：如果有约定违约金相关事项的，购房者可以与开发商协商处理，协商不成的，购房者可以向人民法院起诉，请求判决开发商按照约定赔偿果没有约定违约金有着约定不明的，可以请求法院按照法律规定判决赔偿。 ...查看全文

合同里没有违约金，只要符合起诉条件，可以起诉开发商。双方当事人就双方权利义务协商一致签订合同后，即使没有在合同中约定违约金，只要当事人一方不履行或表示不履行合同义务，以及履行合同义务不符合约定的，另一方当事人仍可以法律规定要求对方...查看全文

律师分析： 开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。 【法律依据】： ...查看全文

开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、逾期不交房，怎么...查看全文

法律解析： 开发商违约需要付违约金。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。 【法律依据】： ...查看全文

一、开发商违约金一直不给怎么办1、开发商违约金一直不给，当事人可以通过如下方式处理：（1）如果有约定违约金相关事项的，购房者可以与开发商协商处理；（2）协商不成的，购房者可以向人民法院起诉，请求判决开发商按照约定赔偿；（3）如果没...查看全文