1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；
2、成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；
3、发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；
4、有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
土地出让金100平多少钱
律师回答
摘要：土地使用权出让根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》进行。根据不同情况，土地使用权出让金的计算方式有所不同：成交价不低于基准地价的40%计算；成交价低于基准地价的全部地价的40%计算；转让的划拨土地使用权按基准地价的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。土地使用者如需改变土地用途，需征得出让方和相关部门的同意，并重新签订合同、调整出让金并办理登记。
延伸阅读
土地出让金计算方法及相关规定
土地出让金是指土地使用权出让给开发商或投资者时，由其支付给国家或地方政府的费用。土地出让金的计算方法和相关规定因地区而异，一般包括土地面积、土地用途、地理位置等因素。通常，土地出让金的计算公式为：土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限。具体计算方法和规定可根据当地政府发布的相关文件进行查询。此外，不同地区还可能存在不同的优惠政策和减免条件，如农村土地出让金的减免等。因此，在进行土地交易时，应仔细研究当地的土地出让金计算方法和相关规定，以确保合法合规，并与相关部门进行咨询和沟通，以便了解具体的费用和手续要求。
土地出让金是指土地使用权出让给开发商或投资者时，由其支付给国家或地方政府的费用。土地出让金的计算方法和相关规定因地区而异，一般包括土地面积、土地用途、地理位置等因素。通常，土地出让金的计算公式为：土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限。具体计算方法和规定可根据当地政府发布的相关文件进行查询。此外，不同地区还可能存在不同的优惠政策和减免条件，如农村土地出让金的减免等。因此，在进行土地交易时，应仔细研究当地的土地出让金计算方法和相关规定，以确保合法合规，并与相关部门进行咨询和沟通，以便了解具体的费用和手续要求。
结语：根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，土地使用权出让金的计算方法因地区而异。一般情况下，根据土地面积、用途和地理位置等因素计算。具体计算公式为：土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限。在进行土地交易时，应仔细研究当地的计算方法和相关规定，并与相关部门进行咨询和沟通，以确保合法合规。同时，不同地区可能存在不同的优惠政策和减免条件，需要进一步了解具体的费用和手续要求。
法律依据
《城市房地产管理法》第八条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条。
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