买二手房交什么税-法律问答|晖律网

买二手房交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
一、过户费涉及到哪些费用
过户费收费标准有以下几点：
1、契税，契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
2、增值税及附加税，按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。增值税的税率为5%，个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税，个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税；
3、个人所得税，个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种，一种是交易差额的20%，个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免，那就是符合满五唯一，免征个人所得税；
4、中介费，大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1到3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易；
5、其他费用。交易手续费，交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是每平方米2.3元，产权登记费，产权登记费由买方交纳，住宅为每套80元，非住宅每套550元，土地增值税，非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。
二、过户费怎么算
过户费计算方式为：
1、首套房或者二套房，房屋面积小于90平，契税为1％。首套房房屋面积大于90平，契税为1.5％。二套房房屋面积大于90平，契税为2％；
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
三、个体户交个人所得税有哪些方式
个体户交个人所得税有如下方式：
1、按照查账征收交纳：按营业收入交付5％的营业税；城建税按缴纳的营业税缴纳7％缴纳；教育费附加按缴纳的营业税3％缴纳；地方教育费附加按营业税缴纳1％缴纳；按个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行个人所得税5％－35％超额累进税率；
2、个体工商户纳税标准：销售商品的支付3％缴纳增值税，提供服务5％营业税；城建税和教育费附加按增值税和营业税之和缴纳；还有缴费，还有缴费2％左右个人所得税；如果月收入在，5000元以下免征增值税或营业税，城建税和教育费附加；
3、核定征收的税务部门一般对个体工商户实行定期定额办法，即根据区域、地段、面积、设备等核定给当事人一个月的应纳税额；发票金额小于定额的，按定额缴纳税款。发票超过定额的，按规定缴纳税款。如果达不到增值税起征点，月销售额5000－20000元，各省不同，可免征增值税、城建税和教育费附加。
【本文关联的相关法律依据】
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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