首先，我们需要了解业主自治管理的方式。根据题目所给的信息，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，旨在维护全体业主的共同利益，并行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。因此，业主大会是业主自治管理的一种方式。《物业管理条例》第8条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”业主大会是业主团体利益的代表，也是业主团体的最高意思机关。
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
(二)业主委员会
业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
二、业主委员会委员应当符合下列条件：
(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
(2)遵守国家有关法律、法规;
(3)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务;
(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;
(5)具有一定组织能力;
(6)具备必要的工作时间。
业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：
(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;
(2)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;
(3)因疾病等原因丧失履行职责能力的;
(4)有犯罪行为的;
(5)以书面形式向业主大会提出辞呈的;
(6)拒不履行业主义务的;
(7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。
业主自治作为小区管理的一种形式，是需要按照法律上规定的程序来成立的，虽然该组织不属于行政机构，但可以根据业主的相关情况来履行管理职能，具体情况下还需要结合实际的管理情况来进行合法的处理，避免法律适用错误的情况。
业主自治管理的方式主要有哪些？
律师回答
摘要：本文主要介绍了业主自治管理的方式和相关规定。业主大会和业主委员会是业主自治机构,旨在维护业主的共同利益和行使业主自治权。业主大会是业主团体利益的代表和最高意思机关,业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员需要符合一定条件,如有违规行为或丧失履行职责能力等,其资格将终止。业主自治作为小区管理的一种形式,需要按照法律规定的程序成立,并根据实际情况进行管理。
延伸阅读
业主自治管理的法律规定主要是针对建筑物管理方面的法律法规。在我国，物业管理条例是由国家物业管理委员会颁布的，旨在规范物业管理行为，维护业主和物业服务企业的合法权益。
该条例规定了业主自治管理的组织形式、管理职责、管理程序以及物业管理服务企业的资质标准等方面的内容。业主自治管理是指业主通过选举产生业主委员会，由业主委员会负责管理和维护小区或物业的管理活动。
物业管理企业则负责具体的管理工作，提供物业管理服务。物业管理企业应当与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
此外，物业管理条例还规定了物业管理企业的服务质量标准、服务费用以及调整价格等方面的内容。同时，还强调了物业服务企业应当根据业主的请求，及时解决物业管理活动中出现的问题。
总结来说，业主自治管理的法律规定主要是为了保障业主的合法权益，规范物业管理行为，提高物业管理服务的质量。这些法律法规对于推动物业管理行业的发展，提高物业管理水平具有重要意义。
该条例规定了业主自治管理的组织形式、管理职责、管理程序以及物业管理服务企业的资质标准等方面的内容。业主自治管理是指业主通过选举产生业主委员会，由业主委员会负责管理和维护小区或物业的管理活动。
物业管理企业则负责具体的管理工作，提供物业管理服务。物业管理企业应当与业主签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
此外，物业管理条例还规定了物业管理企业的服务质量标准、服务费用以及调整价格等方面的内容。同时，还强调了物业服务企业应当根据业主的请求，及时解决物业管理活动中出现的问题。
总结来说，业主自治管理的法律规定主要是为了保障业主的合法权益，规范物业管理行为，提高物业管理服务的质量。这些法律法规对于推动物业管理行业的发展，提高物业管理水平具有重要意义。
结语：业主自治是物业管理的一种重要方式，旨在维护业主的共同利益和权益。业主大会和业主委员会是业主自治管理的重要组成部分。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，旨在代表和维护全体业主的权益。业主委员会是由业主大会选举产生的，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织。业主委员会委员应当符合一定的条件，并受到业主大会和房地产行政主管部门的监管。业主自治组织需要按照法律规定的程序成立，并根据实际情况进行管理，以避免法律适用错误的情况。
法律依据
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
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