业主自治对物业管理有什么必要性吗？-法律问答|晖律网

业主自治对物业管理有什么必要性吗？

回答于2024-04-24 阅读（1041）

律师回答

摘要：业主自治在物业管理中具有关键作用，是必不可少的组成部分。体现在以下几个方面：首先，业主自治是物业管理的基础；其次，业主自治是物业管理中必不可少的一环；最后，业主自治能够提高物业管理效率。此外，行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理具有重要意义。

业主自治在物业管理中具有关键作用，是必不可少的组成部分。其体现在以下几个方面：

首先，业主自治是物业管理的基础。在物业管理中，业主自治是其他管理方式的基础，因为它为业主提供了自我管理和参与物业管理的机会。

其次，业主自治是物业管理中必不可少的一环。物业管理需要业主的参与和监督，而业主自治正是为了实现这一目标而存在的。

最后，业主自治能够提高物业管理效率。通过业主自治，物业管理公司可以更好地了解业主需求，提高物业管理效率，从而提高物业管理质量。

总之，业主自治在物业管理中具有重要的意义，是物业管理中必不可少的一环。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。
(2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。
我们国家对于这样的一种业主资质的话是非常的支持的，因为每一个地方他们的一个具体的情况都是不一样的，所以小区内部的人员他们是有权利自己来进行一个管理的这样做起来的话也非常的有特色，但是其中会涉及到一些税收方面问题的。

延伸阅读

业主自治是指业主通过组织、参与和控制来管理建筑物及其共同区域的行为。在许多国家和地区,业主自治已经成为一种法律制度。这种制度下,业主有权管理和控制自己的建筑物,包括制定和管理规则、选举和管理委员会、管理和分配共用设施和资源等。

业主自治对于维护权益和规范管理的意义是多方面的。首先,它可以维护业主的权益,包括确保建筑物和设施的正常运行和维护,以及保护业主的财产和利益。其次,业主自治可以规范管理行为,防止管理者滥用权力,提高管理效率和透明度。此外,业主自治还可以促进业主之间的沟通和合作,增强业主的团结和归属感。

然而,业主自治也存在一些限制和缺陷。例如,在一些国家和地区,业主自治的实施可能受到法律和法规的限制,需要遵循相应的法律程序和标准。此外,业主自治也可能存在管理者的滥用和不当行为,需要通过有效的监管和制约来防范。

因此,业主自治作为一种法律制度,在维护权益和规范管理方面具有积极的作用。但是,在实施过程中需要遵循相应的法律和法规,加强监管和制约,确保业主自治的规范和透明。

结语：业主自治在物业管理中具有关键作用，是必不可少的组成部分。它体现在以下几个方面：首先，业主自治是物业管理的基础；其次，业主自治是物业管理中必不可少的一环；最后，业主自治能够提高物业管理效率。此外，行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理具有重要意义。因此，每一个地方都应该支持小区内部的人员自行管理，以实现更加特色化的管理。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。
物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
物业管理条例：第六章法律责任第六十一条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问物业小区业主可以自治管理吗

答

一、物业管理可以业主自治吗可以。物业管理区域内的业主可以成立业主大会，选举业主委员会，进行业主自治。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。 ...查看全文

问一个物业管理区域物业公司管理业主自治

答

法律分析：业主可以自治的答案是肯定的。《民法典》（2021.1.1生效）、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理，自我服务是受法律保护的。具备条件的小区按照《物业管理条例》规定，召开业主大会成立了...查看全文

问物业管理遵循业主自治和专业管理结合原则吗？

答

本文阐述了物业管理的基本原则，其中包括业主自治管理、专业化管理、属地管理与行业管理相结合的原则、统一管理、综合服务的原则、社会化与平等竞争的原则以及权责分明原则。这些原则对业主和物业管理企业之间的关系以及地位、职责、权利和义务进行...查看全文

问小区物业管理业主自治法律依据是什么？

答

小区物业管理业主自治法律依据及原则。根据《民法典》第278条，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理权利。业主自治体现私法自治，通过业主大会制定管理规约，管理共同财产和事务。建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和...查看全文

问小区物业管理业主自治法律依据是什么？

答

法律分析：小区物业管理业主自治法律依据是民法典第二百七十八条，其中对于小区内的业主的权利进行了明确的规定，业主对于小区内的部分房屋的拥有所有权、对于小区内是事务拥有管理权，虽然没有明确说明小区内的业主可以进行业主自治，但是有管理...查看全文

问关于物业管理中的业主自治是什么意思？

答

本文介绍了物业管理中的业主自治概念及其必要性。业主自治是指在物业管理区域内，全体业主基于建筑物区分所有权，遵循法律法规规定以及民主原则，建立自治组织并确立自治规范，对本区域内的物业进行管理的一种基层治理模式。业主自治对物业管理有着...查看全文

问业主自治管理的方式主要有哪些?

答

(一)业主大会业主大会，是由物业管理区域内全体业主组成的，维护物业区域内全体业主共同利益，行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护...查看全文

问业主自治管理的方式主要有哪些？

答

本文主要介绍了业主自治管理的方式和相关规定。业主大会和业主委员会是业主自治机构,旨在维护业主的共同利益和行使业主自治权。业主大会是业主团体利益的代表和最高意思机关,业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员需要符合一定条件,如...查看全文

问业主自治的物业需要办理营业执照吗？

答

业主自治的物业管理机构是不需要办理营业执照的，因为其就是由业主组成业主大会，成立业主委员会，而业主委员会不是从事经营的单位，只需要到所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案就行了。根据《物业管理条例...查看全文

一、物管对业主有什么职责（一）安全工作小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协助做好相关救助工作。...查看全文

问业主委员会可以对小区自治管理吗？

答

业主委员会可以实行小区自治，但是业主委员会需要代表业主的全体利益，所以需要由全体业主进行选举，才能够确定好业主委员会的委员。业主委员会必须承担起相关责任。业主委员会对小区进行自治是可以的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，...查看全文

问业主自治的物业需要办理营业执照嘛？

答

问物业自治管理需要哪些条件

答

物业自治管理需要以下几个条件： 1、设备、设施的管理用维修养护； 2、房屋的维护与修缮； 3、房屋装修监督管理； 4、维护物业管理区域内的规划不被破坏； 5、安全保卫与消防； 6、保洁管理； 7、环境保护。物业管理范围包含以下几...查看全文

问物业管理主要负责什么？

答

（一）建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。（二）负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的...查看全文

问物业管理主要负责什么

答

下面晖律网网小编为大家解答关于物业管理主要负责的工作是什么的相关信息。一、物业管理主要负责的工作是什么 1、综合服务物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的...查看全文

问物业管理主要负责什么

答

一、什么是物业管理? 1、物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区，也...查看全文

问物业管理主要负责什么

答

一、物业管理主要负责的工作是什么1、综合服务物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。2、设施的管理、维护和养护...查看全文

问业主委员会可以对小区自治管理么

答