过户夫妻房产要注意哪些费用?权威解答来了!

律师回答
摘要:夫妻房产过户费用及办理资料要求。夫妻更名手续只需支付5元印花税,无其他费用。需提供房产证和身份证复印件,填写申请书。房改房需提供售房单位证明,商品房需写变更申请并注明理由。还需提供共有房屋协议、房屋所有权证、购房契约复印件和登记表复印件。
一、夫妻房产过户费用是多少
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
二、办理资料
1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。
2、结婚证复印件(核对原件)
3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)
4、夫妻双方共有房屋的协议
5、房屋所有权证
6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
7、房屋所有权证附图,登记表复印件
延伸阅读
夫妻房产过户流程及注意事项
夫妻房产过户是指将房产的所有权从一方转移到夫妻双方名下的过程。在进行夫妻房产过户时,需要按照一定的流程和注意事项进行操作。首先,双方需要准备相关的房产证、身份证明和结婚证等证件。接下来,可以选择委托律师或房产中介机构办理过户手续,或者自行前往相关部门进行办理。过户费用根据地区和房产价值而定,可以咨询当地不动产登记中心或相关机构了解具体费用。在办理过户手续时,需注意核实房产信息的真实性、完整性,并确保双方签字、盖章等手续齐全。此外,还需留意税费缴纳、贷款处理等问题。夫妻房产过户是一项重要的法律行为,建议在办理前咨询专业人士,以确保操作合法、安全。
结语:夫妻房产过户是一项重要的法律行为,需要按照一定的流程和注意事项进行操作。过户费用根据地区和房产价值而定,具体费用可以咨询当地不动产登记中心或相关机构。在办理过户手续时,需核实房产信息的真实性、完整性,并确保双方签字、盖章等手续齐全。建议在办理前咨询专业人士,以确保操作合法、安全。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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