建筑公司管理费一般收取几个点-法律问答|晖律网

一、建筑工程管理费一般占多少个点
      工程管理费一般的费率是一般是4%。可以取5%以下。工程管理费一般包括以下内容:
      1、本项目工程管理人员的工资、差旅费、加班费、误餐费、补助费、因公造成的医药费、慰问金等;
      2、本项目聘请专家、技术服务人员等的费用;
      3、办公类，使用的文具、纸张、印刷、通讯、茶水、照相、水、电等;
      4、办公场所，场地及设施的租金、征地费、工棚费、办公设备等;
      5、宣传费用;
      6、相关方协调、沟通、会务费等;
      7、法律顾问、诉讼费、工程争议仲裁等费用;
      8、其它工程管理费用，一般可取一定比例的不可预见费。
      《中华人民共和国建筑法》
      第二十九条
      建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
      建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
      禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。
      二、建筑工程管理费费率怎么计算
      1、确定组合定额子目:一般都是一个工程量清单项目对应定额上好几个子目。
      2、计算定额子目工程量:就是算算工程量清单项目对应的定额上好几个子目的工程量。
      3、测算人材机消耗量:可以参照合同约定或项目当地的消耗定额。
      4、确定人材机单价:根据工程项目的具体情况以及市场资源供求状况确定，并考虑调价系数。
      5、计算清单项目的工程直接工程费直接工程费:Σ计价工程量×(Σ人工消耗量×人工单价+Σ材料消耗量×材料单价+Σ台班消耗量×台班单价)
      6、计算清单项目的管理费和利润管理费=直接工程费×管理费费率利润=(直接工程费+管理费)×利润率
      7、计算清单项目的综合单价综合单价=(直接工程费+管理费+利润)/清单工程量
      8、核定综合费率，综合费率=(综合单价-直接工程费/清单工程量)/综合单价可见综合费率=(管理费+利润)/清单工程量(非全费用)要是再加上规费和税金，那综合费率=(管理费+规费+利润+税金)/清单工程量(全费用)以上提到的管理费、规费、利润、税金都是以清单工程量对应的直接工程费为基数计算的。
      《住房城乡建设部财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知》

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