离婚协议房产给子女有效吗-法律问答|晖律网

夫妻双方作为共有房产的所有权人，依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致，可以将房产无偿赠与未成年子女。赠与系单务合同，受赠人一般无需付出对价，是纯获利益的合同。也就是说，夫妻离婚时，只要双方协商一致，可以向不动产登记机构申请转移登记，将房产过户给未成年子女，对此法律上并不禁止。
一、父母将学区房过户给孙子供上学要注意什么
如本身没有赠与的意思，仅仅是为了满足入学而进行的过户，应当就此过户行为进行协议约定，写明：“本次过户登记仅为便于小孩入学，不视为任何所有权及处分权转移，该房产所有权仍为祖父母所有，子女方不得擅自处分该房产。以此来明确过户行为的法律性质。”
如祖父母确有赠与的意思，也可以考虑在赠与合同中只将己方的子女一方列为受赠人，而无需将儿媳妇、女婿列为受赠人，无需将其登记为产权人，以此防止子女婚姻出现危机时影响该套房产。
二、婚后父母出资买房属于个人财产吗
婚后父母出资买房是否属于夫妻一方的个人财产，具体如下：
1、一方父母全款买房只写自己孩子的名字则属于个人财产；
2、一方父母只付全部首付或者只付一部分的房贷时没有明确说明是借款还是帮助性的就属于夫妻婚后共同财产；
3、如果双方父母共同出资全款买房写在一方名字下如果没有约定份额就属于共同共有，夫妻双方一人一半。
一、房产赠与流程如下：
1、赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同，表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与；
2、房产赠与时应当办理公证手续，按照房地产登记管理的相关规定，办理赠与公证；
3、赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交书面申请，书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与，房地产交易管理部门对符合条件的会办理赠与登记；
4、提交相应的证明材料及证件，如双方的身份信息及户口证件、房屋所有权证和土地使用权证、双方签订的经过公证的房地产赠与协议书等。
二、房产赠与需要的材料如下：
1、房产交易与权籍管理中心开具的房产业务受理收件单原件及复印件；
2、赠与公证书原件及复印件；
3、契证原件；
4、原房产证复印件；
5、身份证明原件、复印件；
6、税务机关要求提供的其它资料。
综上所述，一方父母全款买房只写自己孩子的名字则属于个人财产，一方父母只付全部首付或者只付一部分的房贷时没有明确说明是借款还是帮助性的就属于夫妻婚后共同财产，房产赠与需要赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同，表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。
三、夫妻共同房产过户到一方需要什么手续
夫妻共同房产过户到一方需要手续如下：
1、婚姻存在期间婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表；
2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表。
房屋的所有权位于一方名下，所有权人要将房屋过户给另一方的，应当向不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，不动产登记机关审查后，认为自愿赠与的，应当办理变更登记，将房屋过户给另一方，双方因离婚需要将房产证过户给另一方的，方法是一样的，只是提交的材料是不一样的，过户需要提供离婚协议书。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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