父母代子女卖房不构成表见代理。如果子女是无民事行为能力或限制民事行为能力人，父母代子女卖房的行为属于法定代理。如果子女是成年人且有完全民事行为能力，父母代子女卖房属于委托代理。 老人卖房子需要子女同意或签字吗 老人卖房子一般是不需...查看全文

夫妻共同财产的处理权平等，离婚时应协商解决，如无协议则由法院根据具体情况判决。善意取得的房产过户手续不可撤销。共同债务应共同偿还，如财产不足则由法院判决。...查看全文

房屋出租代理合同满足下列要求是有效的：房屋出租代理合同当事人意思表示真实；房屋出租代理合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋出租代理合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房屋出租代理合同符合法律相关要求；法定其他有效条件等。 ...查看全文

夫妻共同财产的处分问题涉及到夫妻双方利益保护和交易秩序的安全。如果一方未经另一方同意出售共同财产，但第三人善意购买并办理产权登记手续，法院不支持另一方追回房屋。然而，如果一方擅自处分共同财产造成另一方损失，法院应支持另一方请求赔偿...查看全文

夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为应认定为无效。根据我国法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有房产的，应认定为无效。在房屋共同共有的情形下，共有人权利义务关系的特点表现为每个共有人对共同共有的房屋享有平等的...查看全文

法律分析:代理权终止后，如果经被代理人追认的，则代理行为有效；或者构成表见代理的，代理行为也有效的。但如果不符合上述情形的，代理行为不对被代理人和相对人发生法律效力。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文

代理权终止后，如果被代理人确认，则代理行为有效。或者如果构成明示代理，代理行为也有效。但如果不符合以上情况，代理行为对被代理人和相对人无法产生法律效力。...查看全文

夫妻共有房屋，一方未征得全体共有人同意擅自出售，应认定为无效。共有人对房屋享有平等权利，包括占有、使用、收益和处分，但处分前需获得全体共有人的同意。...查看全文

一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。《民法典》第一千零六十二...查看全文

法律分析：夫妻一方独自出售房产的行为是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。...查看全文

律师分析： 夫妻一方独自出售房产的行为是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 【法律依据】： 《...查看全文

法律解析： 夫妻一方独自出售房产的行为是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 【法律依据】: 《...查看全文

行为人没有代理权代理行为有效吗？具体分析：如果被代理人没有追认，代理行为对被代理人无效；如果被代理人追认，则代理行为有效；如果相对人有理由相信行为人具有代理权，则代理行为有效。...查看全文

法律分析：一、滥用代理权行为是否有效1、根据我国相法律的规定，滥用代理权的行为一般是无效的，但如果经被代理人事后追认，或被代理人知道或应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，该代理行为有效。一般情况下。代理人不履行...查看全文

法律分析： 根据我国相法律的规定，滥用代理权的行为一般是无效的，但如果经被代理人事后追认，或被代理人知道或应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，该代理行为有效。一般情况下。代理人不履行或者不完全履行职责，滥用代理权造成被代理...查看全文

法律分析： 滥用代理权行为一般没有效，代理人不履行或者不完全履行职责，滥用代理权造成被代理人损害的，由代理人承担民事责任。但是如果被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，该代理行为有效。 法律依据 《中华人民共...查看全文

恶意串通的代理行为无效。根据相关法律规定，代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。恶意串通是指当事人相互勾结实施的有损害他人利益的恶意行为，行为结果客观上损害国家、集体或第三人的利益。 代理...查看全文

精神病人一般无法有效地出售房产。由于精神病人通常被认定为无民事行为能力人，他们所进行的民事行为都是无效的。即使是限制民事行为能力的精神病人，他们只能独立进行纯获利益的民事行为或与其智力、精神健康状况相适应的民事行为。然而，卖房子与...查看全文

房屋售后租赁合同有效，除非合同有其他约定。租赁期间房屋交易不影响租赁关系，原租约仍有效。我国法律明确规定，买卖不废租赁。...查看全文

房屋出售后，租赁合同仍然有效，除非合同中另有约定。在租赁期内进行买卖交易不会影响租赁关系，原租约继续有效。我国法律明确规定，买卖不会打破租赁关系。...查看全文