一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
实践中，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋现象不在少数。这一问题既关系夫妻财产制度和夫妻双方利益的保护，也关系交易秩序的安全，关键在于如何平衡不同意出售的配偶与善意第三人之间的权益。当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易时，该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于夫妻共同财产，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权。就第三人而言，要求其在房产交易中审查出卖人是否有配偶、处分的财产是否属于夫妻共同财产是不可能的，也不利于交易的效率。
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。这一规定与我们的生活习惯有密切关系，因为在夫妻财产处分中，夫妻双方与第三人相比明显处于优势地位，同时夫妻双方的特殊身份关系和财产共有关系容易使第三人对处分一方的处分权利等方面产生信赖；加之现代经济交易活动频繁，如果缺乏必要的法律保障，势必影响交易的效率和成本。此外，善意第三人的利益和交易秩序的安全最终影响社会经济发展，故此要建立必要的保障制度。
《民法典》第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
夫妻一方的房产出售行为是否有效？
律师回答
摘要：夫妻共同财产的处分问题涉及到夫妻双方利益保护和交易秩序的安全。如果一方未经另一方同意出售共同财产，但第三人善意购买并办理产权登记手续，法院不支持另一方追回房屋。然而，如果一方擅自处分共同财产造成另一方损失，法院应支持另一方请求赔偿。这一规定旨在平衡不同意出售的配偶与善意第三人的权益，并为交易安全提供必要的法律保障。
延伸阅读
结语：根据《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方未经同意出售共同财产，第三人善意购买并办理产权登记手续，法院不支持另一方追回房屋。这一规定平衡了夫妻财产制度和交易秩序的安全，保护了善意第三人的权益。然而，夫妻一方擅自处分共同财产造成另一方损失时，法院应支持受损方请求赔偿损失。这一原则既保护了夫妻双方的利益，也促进了交易的效率和成本控制。在实践中，我们需要建立必要的保障制度，以确保交易安全和社会经济发展。
法律依据
中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
夫妻一方独自出售房产的行为是否有效？
律师分析： 夫妻一方独自出售房产的行为是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 【法律依据】： 《...查看全文
夫妻一方独自出售房产的行为是否有效
法律分析：夫妻一方独自出售房产的行为是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。...查看全文
夫妻一方独自出售房产的行为是否有效
法律解析： 夫妻一方独自出售房产的行为是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 【法律依据】: 《...查看全文
夫妻一方独自出售房产的行为有效吗
夫妻一方独自出售房产的行为是有效的，另一方可以要求赔偿。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，出售行为有效，但如果是恶意低价出售的，则无效。【...查看全文
夫妻一方单方出售夫妻共有房产是否有效
法律解析： 认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的,认定单方处分行为无效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工...查看全文
夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为是否有效
夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为应认定为无效。根据我国法律规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有房产的，应认定为无效。在房屋共同共有的情形下，共有人权利义务关系的特点表现为每个共有人对共同共有的房屋享有平等的...查看全文
夫妻吵架，一方将夫妻共有的房屋出售的行为是否有效呢
夫妻共有房屋，一方未征得全体共有人同意擅自出售，应认定为无效。共有人对房屋享有平等权利，包括占有、使用、收益和处分，但处分前需获得全体共有人的同意。...查看全文
夫妻共有的车房产被一方出售，是否有效?
夫妻共有的财产被一方出售后，第三方善意购买且符合法律规定的要求，则交易有效，另一方无法追回。如果第三方不满足善意购买的条件，则交易无效。未经另一方同意出售共有房屋，但符合善意购买条件的，法院不支持另一方追回房屋。离婚时一方因私自处...查看全文
夫妻一方私自出售婚后房产是否有效？
婚姻期间共同建造的房屋属于夫妻共同财产，双方享有平等的所有权和处分权。共同共有人对共有财产享有共同的权利和义务。若有共有人未经允许擅自处分共有财产，一般认定该处分行为无效。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系期间所得的工...查看全文
夫妻一方私自卖房的行为是否有效
夫妻一方私自卖房的行为一般无效，若买房人是通过合理价格善意取得房产，而且也已经进行了房产登记，那么买房人是可以取得这个房产的。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有...查看全文
夫妻一方私自卖房的行为是否有效
法律解析： 夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无效的。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同...查看全文
夫妻一方私自卖房的行为是否有效
法律分析:夫妻一方私自卖房的行为一般是有效。但如果受让人为善意第三人的，且该处分行为已经登记的，该行为在出卖人与买受人之间有效，在夫妻之间无效，另一方只能向擅自处分人主张损失赔偿。若该房产系出卖人个人财产的，另一方无权干涉...查看全文
夫妻共有的车房产被一方出售，有效吗
法律分析: 夫妻共有的车房产被一方出售，该出售行为是无效的。法律规定，夫妻因日常生活需要，而对共同财产进行处理的，任何一方均有权处分。如果涉及重大事项，如出售、转让夫妻共同财产的，则需要经过配偶的同意。所以没有经过配偶允...查看全文
夫妻共有的车房产被一方出售，有效吗
第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如...查看全文
夫妻一方的赠与行为是否有效
夫妻一方赠与行为是否有效需要看其赠与财产是属于个人财产还是属于夫妻共同财产，财产的归属不同效力不一样。不经过配偶同意，单方赠与个人财产的行为有效。单方赠与夫妻共同财产，赠与行为的效力处于待定状态。按照法律对于共同共有财产的规定，处...查看全文
夫妻共有房产,一方私自出售有效吗
对于上述情况，应该分以下情形，区别对待： (1)房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效;如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。...查看全文
"夫妻共有房产,一方私自出售有效吗"
在现实生活中，如果夫妻双方生活在一起，做任何事都需要对方同意。但如果夫妻一方花钱满足基本的吃喝玩乐，那自然无可厚非。但如果夫妻一方私自把房子卖掉，那就不是件小事。那么，夫妻一方卖房是否有效？下文中网松江律师为你一一进行解答。 ...查看全文
夫妻一方给别人财产的行为是否有效
法律分析： 夫妻一方给别人财产的行为，若经得另一方同意的，该行为有效；若未经得另一方同意的，擅自处分共同财产的行为属于无效民事行为，可以依法追究。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五...查看全文
夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效
夫妻一方擅自出卖房屋，买卖行为一般认定为无效，但不得对抗善意第三人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但是应当维护善意第三人的合法权益。...查看全文
夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效
法律分析:夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为属于效力待定行为，需要等待另一方进行追认，另一方追认后，买卖合同有效；另一方不追认的，买卖合同无效,,但是买受人是善意购买，支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方...查看全文
推荐律师
葛鹏起
北京市-北京市-丰台区
认证律师经济犯罪、经济犯罪
已服务163人次
热门法律问题
