直系亲属赠与房屋需要缴纳哪些税

律师回答
摘要:赠与房产需要缴纳个人所得税、契税、印花税和营业税等费用,但如果赠与人与受赠人有亲属关系或抚养、赡养关系,则免征个人所得税和营业税。契税按照3%的比例全额缴纳,印花税按照0.05%的比例全额缴纳,营业税按照5%的比例缴纳,但如果该房产已购买满5年,则免征营业税。此外,还需缴纳城建税和教育费附加费,比例分别为7%和3%。
1、个人所得税如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的;如果是遗赠,则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与,则需依法缴纳个人所得税。税率20%。2、契税按照相关规定表示,不论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳的。3、印花税根据规定,亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税,交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。4、营业税如果是亲属之间的赠与,则不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。不过,要注意的是,如果该房产已经购买满5年,则免征营业税。5、其它费用附加费用一般有城建税和教育费附加费,以征收营业税和增值税为前提征收的,城建税的征收比例为7%,教育附加费为3%。
延伸阅读
赠与房屋是指房屋所有权人将房屋无偿转让给他人的行为。在此过程中,涉及到税务问题。根据相关法律规定,直系亲属之间赠与房屋的免税额度是20万元,超过部分需要缴纳契税。此外,赠与方需要向税务机关进行备案登记。在赠与房屋时,需要注意房屋的评估价值、合同的签订、税款的缴纳等问题。如果赠与方不按规定缴纳税款或不进行备案登记,将会面临罚款等法律责任。因此,赠与房屋时需要了解相关的税务规定和注意事项,以确保合法合规。
结语:赠与房屋涉及到多种税务问题,如个人所得税、契税、印花税、营业税等。其中,直系亲属之间赠与房屋的免税额度是20万元,超过部分需要缴纳契税。赠与方需要向税务机关进行备案登记,并注意房屋的评估价值、合同的签订、税款的缴纳等问题。赠与方不按规定缴纳税款或不进行备案登记,将会面临罚款等法律责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
特别提醒,办理房产赠与必须慎重。

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